2012抄底攻略笑忘錄：四大法門幫助你買到好房

　　★之我見第二法門：定位你自己的條件和需求

　　定位你自己的條件，有多少錢辦多大事，明確自己屬于首次置業(yè)者還是改善型置業(yè)者。俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬認為，首次置業(yè)的特點是購房需求應(yīng)為過渡性需求，所以首次置業(yè)以少投入為宜，偏重價格輕舒適性。 而改善型置業(yè)，就是說家庭情況改變了比如人口增加或收入提高了，需要對居住條件進行一次改善，以舒適性為目標(biāo)，偏重產(chǎn)品品質(zhì)、片區(qū)成熟的配套、和生活環(huán)境的優(yōu)美，價格僅作次要考慮因素。

　　俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬語錄：對于首次置業(yè)者，購房需求應(yīng)為過渡性需求，就是說以后情況改變了比如人口增加了或收入提高了，需要對居住條件進行一次改善。所以首次置業(yè)以少投入為宜，改善型的則以舒適性為目標(biāo)。

　　★之我見第三法門：清醒認識商品房價格發(fā)展趨勢

　　開發(fā)商開發(fā)產(chǎn)品是有成本的，所有成本都要體現(xiàn)在你掏的腰包里面，甚至包括開發(fā)商銷售所得各種稅費，另外加10%以上的利潤。企業(yè)不賺錢是不道德的，這是做企業(yè)的座右銘。因此在當(dāng)下昆明商品房開發(fā)成本普遍較高的情況下，指望價格回到10年前，這種想法不能有。可能會有企業(yè)虧著血本在賣房子，但那是少數(shù)。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，松綁各種政策，也是一種趨勢，房價再度上漲的預(yù)期并不遙遠。

　　俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬語錄：我不敢說抄底的時候到了，但我想說期待房價降到所謂的“總理房價”是不現(xiàn)實的。

　　★之我見第四法門：也是最糾結(jié)的問題，就是何時出手?

　　在這里，我就不啰嗦了，用云南房網(wǎng)采訪的各種業(yè)界人士的觀點來說明，仁者見仁，智者見智哈。

　　俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬：我認為狹義的剛需都是買房自住的。如果這樣的話，我建議具體項目具體對待，達到自己的心理預(yù)期就出手，不要抱有撿便宜的僥幸心理，否則難說你將來會后悔：當(dāng)時有一套房子擺在我的面前，我卻沒有珍惜……

　　深圳至祥置業(yè)(昆明)公司總經(jīng)理周曼：我認為其實這個時候有需求的消費者完全可以看好，可以出手了。據(jù)我了解現(xiàn)在5字頭都有了，當(dāng)然是在比較偏遠的一些區(qū)域，你要想想看即使是4字頭，它是不是你想居住的地方，這個選擇很關(guān)鍵。

　　名匠譽峰開發(fā)商云南金冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理高昊：對于投資者而言，今年不是最佳購房年，主要是市場可能變數(shù)較多，有道是“樓市有風(fēng)險投資需謹(jǐn)慎”，但對于剛性需求的購房者來說，在這樣的市場行情下開發(fā)商對利潤的期望值不高，有機會了就該抓緊。

　　江東地產(chǎn)副總經(jīng)理蒲云飛：我認為今年對消費者來說是一個好的購房時機。剛性需求群體只要看準(zhǔn)了就可以買了，畢竟很多成本都擺在那。如果你去核算下成本，只要定價合理的都不必過于糾結(jié)時間的問題，都可以出手。

　　葡萄街區(qū)開發(fā)商云南神州天宇置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理王旭：今年樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，今年買房實惠會更多一些，是買房的好時機，已經(jīng)可以出手了，如果心里不踏實可以再等兩三個月。

　　錦悅四季開發(fā)商昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部副經(jīng)理歐陽云：個人覺得今年是一個購房的好時機，拿08年地產(chǎn)調(diào)控舉例來說，08年降價，09年就大幅反彈，讓人望房興嘆。這次調(diào)控后即便不出現(xiàn)報復(fù)性反彈，從房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看是會逐步回暖的。所以有剛性需求的朋友遇到合適的樓盤和價格就可以考慮出手，畢竟租房的成本也很高，而投資型的客戶則需要根據(jù)自己的實際情況把握好投資機會。

　　田野咨詢機構(gòu)地產(chǎn)研究中心總監(jiān)楊凡：我不贊同什么時候是消費者最好的出手時機這種說法，但是針對一個購房或者換房者來說，根據(jù)今年市場的價格回調(diào)水平，相對來說是一個安全的時期，在這一階段購房是比較理性的，但不能說是最好時機。

　　云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教師李順洪：從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，出現(xiàn)局部降價后，還會有一個深化期，這個深化期還沒有到，現(xiàn)在只是露出了冰山一角。所以我個人建議剛需可以隨時買房，但如果不是太急迫的剛需可以再等個幾個月再出手，大概是在年中六月份左右，會出現(xiàn)一個比較合理的節(jié)點。

　　國福現(xiàn)代城開發(fā)商國福集團營銷總監(jiān)楊程榮：我覺得今年是自限購令頒布以來最好的一個購房年，可以抄底了。為什么?原因很簡單：第一，任何政策反彈之前都會有松動，外省已經(jīng)有松動了——什么買房國家補貼多少錢，只是還沒波及到云南，一旦波及到云南，市場都會有一種報復(fù)性反彈。房價也一樣，一反彈再出手就晚了。但是，最好大家現(xiàn)在不要急于出手，等到昆明春季房交會時，去看看參展的樓盤應(yīng)對這次降價有沒有價格上的調(diào)整策略，大家到時候一看就明了了。