2012抄底攻略笑忘錄：四大法門幫助你買到好房

　　曾經有一套房子以狗屎的價格擺在我面前，我沒有珍惜，等多年后房價打了雞血一樣翻幾倍的時候我和老婆以及那個不知柴米貴的孩子才追悔莫及，樓市間最痛苦的事莫過于此。如果溫總理能夠在2012給我一個重來的機會，我會對誠懇定價低價入市的開發(fā)商說六個字：“我愛死你們了”，如果開發(fā)商非要我在這個Love前面加點深情點的話，我會說：你妹的……

　　都把“一千個抄底的理由”搬出來了，反正我信了，就像女人的大姨媽，一個月才來一次，調整周期好長，不能輕易錯過。 你看那么多地產各業(yè)界要么老大要么名宿都說了，雖然他們的話有些不可信，可還有一些可信的吧。這個世界上，你不信他們說的難不成信磚家?你妹的，磚家傷不起，能把狗煞有介事鑒定成狼，我們還是不要做讓自己情何以堪的事。

　　回轉來說正事，房價從10年前溫柔的少婦迅速成長為今天桀驁不馴的中年潑婦，好不容易今年要耍一把溫柔，當然不能錯過此良辰美景。既然大家對今年都虎視眈眈，可是，我弱弱地問一句，誰能抄得到底?

　　抄底是不是一個瓷器活?我們有沒有那把金剛鉆呢?你把這口號是喊出來了，可說得輕巧吃根燈草，哪有那么好把握的?沒錯，我炒過股票，股市指數(shù)從3000點沖高到6000多，又跌回1000多，上下翻騰了一個輪回還多，我愣是從來沒有買到過最低點——盡管想買最低點的欲望更比某些欲望強，可就是一直沒有撈著這么爽快的好處，最后只好從股市出逃。買房子也一樣，10年前五華體育館旁竟達花園首付一萬即可入手，我發(fā)神經一樣看了房結果沒要;北辰小區(qū)城建職工內部房，緊靠昆曲路，90多平米平均只要我1400元一平米，擔心產權問題沒敢要——你說我擔心個啥嘛?陽光A版，朋友可以給到內部價我也羞羞澀澀推脫掉……你說我要是出手了其中任何一套，要到今天，我這不多多少少也是凈資產幾十萬的人么，結果今天的結果剛好相反——負資產幾十萬!可見出不出手、何時出手往往就這么吃根燈草一樣地決定了一個家庭的財務狀況。

　　其實要我現(xiàn)在來說這個抄底的事，可簡單也可不簡單。人啊，你不貪心，你能理智說服自己，你能不老想著“沒有最低只有更低”，這抄底就很簡單，適合自己最初的預期就出手，此為大徹大悟之抄底�？墒牵�你要是有點小貪心，忘了自己真正需要什么樣的產品，總是想著用江東禧瑞都的價格買到濱江俊園二期后灣的房子，總想著一環(huán)邊葡萄街區(qū)都已經7080起價了，那南亞之門說不定會降到5000!!那這抄底就是大麻煩，不僅你極有可能踩不到點上抄不到底，還極有可能和我10年前一樣，10年之間人物輪幻，追憶那買房像買白菜一樣的似水年華時，只能空悵惘，那情可待成追憶。

　　因此，抄底之我見，心態(tài)策略的重要性遠大于技術攻略，從以下幾個方面嚴格自己按章執(zhí)事，尚有抄底2012的正確法門。當然你會說我憑什么就是正確，哦哦，沒關系，之我見，僅供參考——

　　★之我見第一法門：整明白所謂抄底的幾個概念

　　抄底的“底”：特指在一定市場環(huán)境的影響下，昆明房地產市場所供應的商品房價格在前期高位運行后回落至一個不能再低的價格區(qū)間。該“底”的形成本身暗示著后期價格的再度上漲的趨勢。“底”不是指絕對價格的最低，而是相對價格的低價區(qū)間。由于產品類型、區(qū)位、品質以及開發(fā)主導理念、目標客戶群體定位、地塊獲取代價等各種不同，導致價格策略也千差萬別，并不具有價格上的絕對可比性。只能說相同區(qū)域、近似產品，相對取更低價位出手。

　　抄底：在商品房低價的區(qū)間，在結合你的經濟實際、明確自身需求定位、明確市場價格走勢的前提下，適時出手，買到適合自己的房子。強烈建議不要盯死整個市場(不分產品類型、不分區(qū)位等條件)的最低價位點，我深信就像炒股一樣，茫茫股海中沒有幾個人能恰到好處恰如其分地買到最低點。調整好購房心態(tài)，不要也不能想著以禧瑞都的價格買到精裝修的濱江俊園，這是非分之想，也是萬萬不可能的事情。符合自己的心理預期，該出手時就出手。

　　抄底2012：是指2012對很多剛需來說是一個充滿了很多購房機會的一年，云南房網號召“抄底2012”不是“抄底當下”，并非特指現(xiàn)在入市，而是指在跨度大約一年的期間內瞅準機會適時出手。而在這一整年的時間跨度內，抄底的窗口期可能會有很多個，譬如年初金尚俊園的四次開盤，就是2012年抄底的第一個窗口期。而就目前來說，以房交會為起點的4月，到年中6月，可能會出現(xiàn)抄底2012的第二個窗口期。