置業(yè)提醒：“成長(zhǎng)期”家庭 換大房可稍緩

　　【個(gè)案資料】

　　劉先生，35歲，家庭年收入約25萬(wàn)元。夫妻工作相對(duì)穩(wěn)定，短期內(nèi)收入上升空間較小。兒子1歲。

　　在北京一套兩居室現(xiàn)自己居住，有期限20年的50萬(wàn)元房貸，已經(jīng)還了6年，目前月供約4000元。在老家有一套一室一廳的房產(chǎn)，月供1500元，對(duì)外出租，月租金1500元。有一輛汽車(chē)。

　　夫妻兩人在單位有五險(xiǎn)一金，無(wú)商業(yè)保險(xiǎn)。父母年齡近70歲，有大病的風(fēng)險(xiǎn)。

　　家庭目前有40萬(wàn)元的存款，約4萬(wàn)元的股票。

　　【理財(cái)目標(biāo)】　

　　1.家庭成員需要完善保險(xiǎn)。

　　2.需要考慮孩子教育金規(guī)劃。

　　3.在目前負(fù)利率的情況下，存款面對(duì)嚴(yán)重的縮水。希望這部分資金能夠保值和增值，但不能承擔(dān)投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.有意向?qū)�現(xiàn)在所居住的房子換一處大點(diǎn)的。

　　【家庭財(cái)務(wù)狀況分析】

　　劉先生的家庭目前處于成長(zhǎng)期，該階段始于子女出生，直至子女經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。

　　劉先生孩子目前1歲了，2年后上幼兒園，子女教育方面的開(kāi)支將逐漸增大。另外該階段家庭的經(jīng)濟(jì)支柱的保險(xiǎn)需求達(dá)到高峰。贍養(yǎng)父母，養(yǎng)育子女，家庭財(cái)富積累等種種家庭責(zé)任，作為收入穩(wěn)定的夫妻二人是要共同承擔(dān)的。

　　成長(zhǎng)期的家庭財(cái)富積累還處于初始階段，很難做到風(fēng)險(xiǎn)自留(通過(guò)自己積累的資金抵御生活中必須面對(duì)的種種風(fēng)險(xiǎn))，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn)是十分必要的。同時(shí)面臨高企的CPI，投資方面如不妥善安排，辛苦積累的積蓄也會(huì)面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

　　至于換房目標(biāo)，由于目前政策針對(duì)三套房實(shí)行限購(gòu)，鑒于劉先生家庭目前已持有兩套房產(chǎn)且均有貸款，即使出售住房也無(wú)法再?gòu)你y行貸款，而家庭目前的資產(chǎn)無(wú)法承擔(dān)全款購(gòu)房，所以當(dāng)前只需做好財(cái)富積累，換房的事可待將來(lái)政策放松時(shí)再做具體打算。　 趙忠哲 招商銀行北京亞運(yùn)村支行 貴賓理財(cái)經(jīng)理

　　家庭保險(xiǎn)

　　優(yōu)先保證家長(zhǎng)保險(xiǎn)

　　對(duì)于成長(zhǎng)期家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)的最大意義在于當(dāng)家庭的主要收入來(lái)源在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，最大程度的保證家庭的各項(xiàng)目標(biāo)仍然能夠?qū)崿F(xiàn)，因此孩子的商業(yè)保險(xiǎn)的必要性是在家長(zhǎng)之后的。

　　鑒于劉先生目前的家庭情況，建議還是先以夫妻二人分別作為被保險(xiǎn)人進(jìn)行定期壽險(xiǎn)的投保，此險(xiǎn)種每年的保費(fèi)少，保額高，比較適合成長(zhǎng)期的家庭。定期壽險(xiǎn)以對(duì)方為受益人的保額建議為本人年收入的五倍和家庭負(fù)債(房貸)。以孩子為受益人的保額建議能覆蓋孩子的教育金，以父母為受益人的保額建議能覆蓋20年以上的贍養(yǎng)費(fèi)。保障期限20年為宜，到期時(shí)劉先生已經(jīng)55歲，隨著家庭財(cái)富的沉淀積累，這份保險(xiǎn)的使命也就圓滿完成。

　　另外二人各買(mǎi)一份不低于10萬(wàn)元保額的大病分紅保險(xiǎn)也是必要的，保障期限到退休年齡為宜，通過(guò)每月繳費(fèi)，既可抵御大病風(fēng)險(xiǎn)，每年的分紅還可抵御通貨膨脹，為將來(lái)退休儲(chǔ)備一筆養(yǎng)老金。以某產(chǎn)品計(jì)算，每人100萬(wàn)保額的定期壽險(xiǎn)加10萬(wàn)保額的大病分紅險(xiǎn)，均二十年交，月保費(fèi)合計(jì)支出1000元左右。