抵押消費貸款"曲線救房" 購房群體現結構性調整

2010-06-11 來源：天津網瀏覽次數: 大中小

二套房首付及認定等調控新政出臺后，對于名下已有多套房產還想貸款買房的客戶來說，猶如當頭一棒。但是“上有政策、下有對策”，購房者想出了迂回應對方式——利用原先的房產申請抵押消費貸款再購新房。記者走訪本市多家二手房中介公司以及在售樓盤發現，近一個月來，抵押消費貸款咨詢量增加了40%-60%，業務量增加了10%-20%，同時全款購房者所占比例提高了一成。

【案例】

房貸辦不了做抵押也行

家住河西區梅江地區的王先生最近提起買房就眉頭緊鎖。王先生的女兒今年5歲，一家人準備在老城廂中營小學片區購買一套50平方米左右的二手房。“梅江這套房做過房貸，再買房會被認定為第二套。而且我父母居住的房產也在我名下，搞不好還會被認定為第三套。我們問過幾家銀行，信貸業務員都沒有明確給出可以辦理的答復，就算能辦，利率也會上浮。”

不僅是利率，首付對于王先生來說也是不小的壓力。即使被認定為二套，目標房產近百萬元的市值也開出了50萬元的首付單；如果被認定為三套，王先生則需要更多現金。“中介出了個主意，讓我做抵押消費貸款。梅江的房子貸款已經還清，經過評估抵押給銀行能貸出80多萬元，加上手頭的現金基本可以全款把老城廂那套房子買下來。”王先生說，“我也知道再等等肯定會便宜，可是孩子明年就要上學，短期內信貸政策看來是不會放寬了，目前還有抵押這條路走，所以橫下這條心，錢以后慢慢還吧。”

采訪中了解到，像王先生這樣對抵押消費貸款“動心”的購房人最近不少。“王先生這樣的客戶屬于著急買房沒辦法，如果名下沒有貸款記錄而房多的客戶，做抵押消費貸款更合適。”