“誰能買得到 升值誰受益” 限價(jià)房四大待解疑問

圍繞限價(jià)房的另一個(gè)疑問在于建筑本身。（資料圖片）

    能否成為“問題房”？

    圍繞限價(jià)房的另一個(gè)疑問在于建筑本身。我們知道，在住宅價(jià)格中，除了土地價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)，設(shè)計(jì)成本、建筑成本以及開發(fā)商一定比例的利潤都是缺一不可的組成部分。然而，限價(jià)房之所以能夠“限價(jià)”，壓縮開發(fā)商的利潤空間幾乎是注定的重要途徑，而對于以追求經(jīng)濟(jì)效益最大化為首要生存目標(biāo)的商人而言，可不可能讓他們心甘情愿地降低利潤，而非通過降低成本的方式來“兼顧”利潤和價(jià)格，在很多人眼里都是一個(gè)碩大的問號(hào)�！�

    張劍認(rèn)為，如果開發(fā)商為不過多犧牲利潤，在建筑上能省則省，甚至不惜偷工減料，那么一旦發(fā)生嚴(yán)重的質(zhì)量問題，讓限價(jià)房成為了“問題房”，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)不良影響都是非常嚴(yán)重的。而即使開發(fā)商在建筑質(zhì)量上沒有動(dòng)什么手腳，但同樣出于節(jié)約成本的考慮，降低了建筑的品質(zhì)，或者壓縮了設(shè)計(jì)成本，即使短期內(nèi)滿足了人們的居住需求，長期來看也會(huì)成為城市的負(fù)擔(dān)。

    限價(jià)房能走多遠(yuǎn)？

    “目前的住宅建設(shè)大體可以分為兩類，一類是市場性的，一類是政策性的�！眰�業(yè)控股公司副總張劍告訴記者，對于前者而言，完全由市場調(diào)節(jié)，按照供需關(guān)系來實(shí)現(xiàn)價(jià)格的浮動(dòng)；而對于后者，目前相對成型的是廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，雖然政策都有待進(jìn)一步完善，但畢竟有實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)。但對于限價(jià)房來說，從其性質(zhì)是介于市場和政策之間，如何協(xié)調(diào)好政策與市場之間的關(guān)系本身就是一個(gè)難題；同時(shí)，限價(jià)房在此之前幾乎沒有什么可供參考的經(jīng)驗(yàn)，各個(gè)城市在執(zhí)行過程中都不同程度地遇到了一些問題，因此限價(jià)房從無到有、從不成熟到成熟的過程，必然是對政府執(zhí)政能力的一次非常嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

    同樣面臨考驗(yàn)的還有經(jīng)濟(jì)因素。張劍說，將土地作為限價(jià)房用地，背后還意味著財(cái)政收入的犧牲，因此經(jīng)濟(jì)的壓力同樣是對政府的一個(gè)考驗(yàn)。而在財(cái)力和執(zhí)行能力的雙重考驗(yàn)下，限價(jià)房能否順利發(fā)展下去，并且作為一項(xiàng)有很強(qiáng)連續(xù)性的政策一以貫之，都需要由時(shí)間給出最后的答案。 （王蘇伊）