買房與租房各有利弊 三類人更適宜選擇租房
買房與租房各有利弊，關鍵是要權衡個人實際經濟條件。 有專家指出，我國的住房自有率高居世界首位，城鎮家庭為80%，農村為100%。即便在發達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。在歐美、日本和香港地區，也不是多數青年人剛參加工作便去購產權房，流行的住房時尚是先租房后買房的“梯度住房消費”模式。這是市場經濟社會中最被提倡的住房消費觀念。專家認為，對于三類人來說租房是更為理性的選擇。 1.初入職場的年輕人據記者了解到，目前大部分買房的畢業生當中，父母提供購房首付的情況占絕大多數，盡管對于創業初期的購房者來說，為了提高居住品質，以父母提供首付的形式買房未嘗不可。但是一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價格來說，剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養老的錢一下子花在買房上，無論從道義還是從風險角度來說，都不應該。 2.工作流動性較大人群近年來，由于工作流動性的加大，換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯，在工作尚未形成相對穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，則會由此產生一筆不菲的交通成本支出。理財專家表示，這類人群最好租一套房子或與人合租房子。因為沒有帶不走的固定資產，來去自由，可以一心發展自己的事業。 3.收入不穩定的人眾所周知，2004年底至今，貸款利率已出現三次上調，今年4月28日起央行上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%調整為6.39%；住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。利率再次上調，貸款人的經濟負擔增加，少則幾十元，多則數百元。而工作穩定性差的人，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款買房，不僅會出現難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。 政策背景三大新政關乎購房費用貸款利率再度上調。 中國人民銀行正式宣布從4月28日起上調金融機構貸款基準利率：一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調整為6.39%。同時，公積金住房貸款5年以上利率也由現行的4.41%調整至4.59%，上升了0.18個百分點。以一筆20萬元20年期的貸款為例，每月還款大約需要多還31.48元。 首付提高三成買房更難：6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%；對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。一些銀行相繼推出了提高首付比例，劃定高檔房門檻等房貸政策的細則。 二手房轉讓營業稅征收年限延長：6月1日起，根據建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，營業稅的征收期限從2年延長到5年。 租房與買房細算不同戶型的不同收益買房劃算，還是租房劃算？對于這個問題，置業專家認為，應該根據自己的實際情況和需要，量力而行。而接受記者采訪的多位理財專家則認為，針對不同的消費群體，不同的戶型，其租或買的收益也不同。 小戶型資金回報6%買房不如合租疑問：剛畢業是否該買個小戶型過渡？ 小陳剛剛工作不到兩年，但希望有個屬于自己的小天地。近日他在海珠某樓盤看中一套40平米左右的小戶型，但自己沒有理財的經驗，到底應該盡早買房還是先租房過渡，一時難以定奪。 分析： 僅從經濟角度考慮，判斷買房租房哪個更合算，簡單的辦法是比較資金回報率，回報率越低，說明租房成本遠遠低于買房成本。 不妨以該套總價為30萬元的房子來計算一下資金回報率： 假設此套房子每月租金是1000元，則其年租金回報率是4%(1000×12/300000＝0.04)；就算月租金能達到1500元，其年租金回報率是6%(1500×12/300000＝0.06)，還沒有計算購房需要付出的稅負、家具、裝修等成本。
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