樓房面積那些事兒 買房需謹防五大縮水陷阱

　　配套縮水

　　配套相關細節(jié)要在合同中詳細體現(xiàn)

　　【案例】張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區(qū)將設有1.5萬平米的高檔會所，有室內(nèi)游泳池等設施。張女士很喜歡，于是當場就買了房。不料會所建成后嚴重“縮水”，面積不足4000平米，游泳池規(guī)模也很小。

　　【小編說】會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設施，買房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關注房屋情況，忘了約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。專家提醒說，對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業(yè)主在簽預售合同時，把會所等相關的條款明確寫進合同，如會所的交付時間、所有權(quán)歸屬、服務功能、服務對象等，同時明確責任承擔。

　　年限縮水

　　簽約前弄清土地性質(zhì) 分清土地和房屋的使用年限

　　【案例】2012年年初，李先生買下某爛尾樓續(xù)建工程樓盤，買之前他詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐說保證是70年。后來簽預售合同時，他發(fā)現(xiàn)合同附件《房屋土地狀況》備注里寫著土地使用期限為1993年至2052年，該房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上當。

　　【小編說】有許多買房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房者買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。友情提醒下，在看房選房的時候，就要注意問一下售樓處人員，這房子的拿地時間，這樣的話，產(chǎn)權(quán)年限還剩多少，在拿地時間上加70年就行了。如果售樓處人員連這一問題都無法為你解答的話，那建議還是先別下手購買。另外，小編還想建議買房者在簽約前，最好到相關部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。

　　小編來說說

　　房子到手的時候，一不小心就有可能縮水了，如果你不是那么在意細節(jié)的買房者，那就可能會包容這樣的“縮水”陷阱，但如果你是一定的完美主義者，房子與原本想象的稍有出入，便寢食難安，那就要在買房前就事事小心、步步為營，要不很有可能買到一套自己不那么滿意的房子。希望以上五大案例能幫助到你哦~