曲霞鎮(zhèn)《租房市場法治化 賦能房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展》☆
近日，我國首部專門針對住房租賃的行政法規(guī)《住房租賃條例》即將正式施行，標志著住房租賃市場邁入法治化新階段。此項條例的出臺恰逢其時，對規(guī)范租賃市場秩序、保障群眾合法權益、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。 這是以法治力量規(guī)范租賃行為，改善民生福祉的良法善策。當前我國城鎮(zhèn)租房人口已超過2億，在大城市，租房人口占常住人口比例高達40%以上。長期以來，租賃市場存在諸多亂象：隨意漲租、克扣押金、“串串房”安全隱患等問題頻發(fā)，困擾著廣大租房群體。《住房租賃條例》的施行，為整治市場亂象提供了法律利器，為租賃雙方確立了行為規(guī)范，必將有效改善民生福祉，讓租房成為更加安心、便捷的選擇。條例明確規(guī)定了出租住房的安全和衛(wèi)生標準，禁止將非居住空間單獨出租用于居住，這有助于杜絕“甲醛房”“隔斷房”等亂象，保障租客生命健康和安全性。同時，條例對押金的收取和返還作出詳細規(guī)定，為解決“押金難退”問題提供了明確依據(jù)。這些規(guī)定直擊租賃市場痛點，體現(xiàn)了以人民為中心的立法理念。 權利與義務對等，共建和諧租賃關系需要雙方共同努力。《住房租賃條例》不僅保護承租人權益，也兼顧出租人合法權益，體現(xiàn)了權利義務對等的法治原則。租客有權享受安全、舒適的居住環(huán)境，同時也應當合理使用租賃住房，不得擅自改動房屋結構或轉租牟利。房東則需提供符合標準的住房，不得隨意解除合同或強制騰退，但也可依法維護自身權益，要求租客按時支付租金并愛護房屋設施。這種雙向約束有助于構建租住雙方的權利平衡，促進形成和諧穩(wěn)定的租賃關系。條例還推行住房租賃合同備案制度，為租賃雙方提供法律保障，避免“口頭協(xié)議”帶來的糾紛隱患。只有雙方共同遵守法規(guī)，才能在守法依規(guī)的前提下實現(xiàn)租賃市場的良性發(fā)展。 落實是關鍵，多方協(xié)同確保制度落地。條例是否能夠真正規(guī)范房屋租賃行為，主要看能夠真正有效落實。《住房租賃條例》的有效實施需要政府、行業(yè)、社會多方協(xié)同努力。政府部門要健全監(jiān)管機制，加強執(zhí)法力度，建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布市場信息；要開展住房租賃市場亂象專項整治，建立多部門聯(lián)動執(zhí)法工作機制，形成監(jiān)管合力。行業(yè)協(xié)會要加強自律管理，制定行業(yè)規(guī)范，推動租賃企業(yè)誠信經(jīng)營；要建立信用評價體系，將違法違規(guī)行為記入信用記錄，實現(xiàn)“一處違法、處處受限”的信用約束。住房租賃企業(yè)應當嚴格遵守條例規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營行為，提升服務質量。社會各界也應加強監(jiān)督，媒體要積極宣傳條例內容，提高公眾認知度；租客和房東要增強法律意識，學會運用法律武器維護自身權益。只有形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、社會監(jiān)督的共治格局，才能確保條例真正落地見效。 《住房租賃條例》的施行是我國住房租賃市場發(fā)展的重要里程碑，必將進一步規(guī)范租賃市場秩序，保障人民群眾“住有所居”的基本需求，推動建立租購并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。 |