支招：樓市回暖如何應(yīng)對(duì)業(yè)主坐地漲價(jià)
第一招：拖時(shí)間。樓市回暖的根基并不牢固，這一波房?jī)r(jià)回暖潮持續(xù)的時(shí)間并不會(huì)太長(zhǎng)太久，房?jī)r(jià)泡沫最大的敵人就是時(shí)間，只要時(shí)間足夠長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就一定會(huì)回歸合理區(qū)間。聰明的業(yè)主，肯定會(huì)趁著這一波回暖潮迅速將手中的房產(chǎn)在高價(jià)位時(shí)套現(xiàn)，若是還指望著房?jī)r(jià)長(zhǎng)期回暖并且飆升高漲，那就只能最終吞下苦果，泡沫破裂之時(shí)將后悔莫及。相對(duì)而言，購(gòu)房者其實(shí)更有時(shí)間優(yōu)勢(shì)，追漲殺跌是最愚蠢的選擇，不管是自主型還是投資型，都不要在房?jī)r(jià)高位的時(shí)候搶購(gòu)。如果遇到價(jià)格合適的房產(chǎn)，那就買(mǎi)下來(lái)，若是業(yè)主坐地起價(jià)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，那就在時(shí)間上緩一緩，讓時(shí)間來(lái)證明一切。 第二招：找優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商想要迅速出售房產(chǎn)是因?yàn)橘Y金壓力和利潤(rùn)需求，尤其是拖得時(shí)間越長(zhǎng)，那么開(kāi)發(fā)成本就越高，利潤(rùn)率也就越低。業(yè)主則不存在這樣的問(wèn)題，他們一般想要出手房產(chǎn)的原因都比較個(gè)性化，購(gòu)房者若是能夠找到這些原因，對(duì)癥下藥，就能夠順利進(jìn)行砍價(jià)，以較為理想的價(jià)格買(mǎi)到房產(chǎn)。比如說(shuō)，某業(yè)主因急于出國(guó)，想在出國(guó)之前把房產(chǎn)出售的事情確定，那么對(duì)其來(lái)說(shuō)時(shí)間很重要，購(gòu)房者若是能夠迅速成交，滿足其時(shí)間需求，肯定能夠獲得讓利；還比如說(shuō)，某業(yè)主因?yàn)樯庑枰毙栀Y金，所以想要套現(xiàn)房產(chǎn)，那么對(duì)于全款現(xiàn)金支付的購(gòu)房者，自然更容易達(dá)成價(jià)格上的妥協(xié)。 第三招：改規(guī)劃。做任何事情就講究順勢(shì)而為，購(gòu)房亦是如此，要不斷根據(jù)樓市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)修正自己的購(gòu)房規(guī)劃。大多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)根據(jù)當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀，制定一個(gè)對(duì)應(yīng)的購(gòu)房規(guī)劃。這個(gè)購(gòu)房規(guī)劃的各項(xiàng)參考指標(biāo)系數(shù)都是根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況確定的，隨著樓市的情勢(shì)改變，那么購(gòu)房規(guī)劃也就變化了。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，購(gòu)房者本來(lái)準(zhǔn)備這個(gè)6月購(gòu)房，并且對(duì)首付和房貸事宜做了一定的規(guī)劃，然而隨著房東提價(jià)，首付和房貸都會(huì)發(fā)生對(duì)應(yīng)的變化，原購(gòu)房規(guī)劃也就不再適用。現(xiàn)在，樓市回暖，房?jī)r(jià)反彈，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的購(gòu)房規(guī)劃做一個(gè)對(duì)應(yīng)的調(diào)整，將房產(chǎn)提價(jià)的影響降到最低。 在購(gòu)房行為中，最重要的兩個(gè)指標(biāo)就是價(jià)格和質(zhì)量，質(zhì)量可以通過(guò)驗(yàn)房來(lái)保證，但是價(jià)格的變化因素很大，若是采取恰當(dāng)?shù)姆椒ǎ?gòu)房節(jié)省10%以上的開(kāi)支都不算是難事。據(jù)搜狐 |