租房旺季催漲租金 市場亂象多畢業生須謹慎

　　市場：房屋租賃量價齊漲 合租成最佳選擇

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，6月上旬(1—10日)北京租賃市場成交量比上月同期上漲了5%，比去年同期則上漲了16.6%。6月上旬月租金均價為3150元/套，比上月同期上漲了2%，與去年同期相比基本持平。

　　租金價格高企，使得剛剛步入社會的畢業生住房壓力較大，與人合租自然成為解決住房問題、降低居住成本的最佳途徑。記者在大學隨機采訪中也發現，百分之九十的同學認為房租千元以下最能接受，占收入比例最好不超過20%。在房源選擇上，對于剛剛踏入社會的大學生，過高的房租會成為負擔，會讓本不寬裕的他們更加拮據，所以在調查中同學們普遍選擇較低的房租。除了價格，位置更被看重，地理位置好，出行就會變得很方便，能夠減少交通費，讓生活寬裕一些。

　　建議：租賃亂象多 謹防被騙

　　找中介 省事省心易被騙

　　畢業在即，北京某大學應屆畢業生小姜踏上找房子的道路。她打算和自己一個同學一起合租，已經在單位實習的她因為平時工作時間較忙，就將找房子的事情委托給中介。本來是圖省事省心，沒想到結果卻讓她鬧心不已。

　　“房子離地鐵站點距離近，合租的人少，正常上班族，作息正常。”這是小姜對中介提出的房源要求。不久，中介給她介紹了一套位于東四十條附近的三居，出租的是一套主臥，價格1500元，據中介稱，兩個次臥住的分別是一對小夫妻和一個單身男子，都有正當工作。看房的時候，其他兩個次臥都房門緊閉，沒能見到合租房客。小姜急于租下房子也沒有多想，就與中介簽訂了租房合同，租期一年，租金押一付三，并支付了中介費用。

　　然而，在入住前去房屋打掃衛生時小姜發現，與她和同學合租的次臥租客都是男性，而且網絡和冰箱都無法正常使用。小姜找到中介人員理論，中介人員稱：“以前住在次臥的確實是一對夫妻，之后租客人員有變動，中介也無權干涉。”而冰箱和網線不能使用，中介表示：“會盡快修好。”但據住在次臥的一個租客說：“冰箱問題已經和中介說了一個月了，根本沒人來修。”

　　小姜覺得受到欺騙，要求退房，卻被中介告知要扣押金和簽約后幾天的房租，共計1800元。

　　中介人員的理由是，所簽合同是租期一年，中途退房押金需扣留，合同上明白寫著“房屋租賃期滿后退付租房押金”。

　　就房子合同的期限問題，北京市住房和城鄉建設委員會的工作人員此前接受媒體采訪時曾表示，并不存在要求房屋租賃合同時間一年的情況。具體合同都是由客戶和中介協商，而市住建委的合同只是示范文本，所有約定都可以協商更改。

　　然而，現實情況中與中介協商合同期限遠不是這么簡單。小姜說，中介都不給協商合同的機會，一簽就是一年。

　　找房東 可靠、經濟仍存隱患

　　因中介費高昂而選擇找房東租房的小劉，租房之路也并不順利。他在網上找到了一個聲稱“房東直租”的房源，結果去看房時才發現所謂的房東其實是把房子整租下來的二房東，給他提供的次臥房源，其實是把次臥里放了兩張上下鋪鐵床，每個床位600元。此外，小劉還在找房過程中發現很多房源其實是地下儲藏室，租金很低，但是“考慮到安全問題，還是放棄住地下室了。”

　　對此，有業內人士表示，租房者在選擇房源時，應盡量避免租住二房東轉租的房屋，因為存在兩個租賃合同法律關系，容易產生糾紛。此外，自2008年1月1日起施行的《北京市房屋租賃管理若干規定》中明確，不得將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。租住這些禁止出租的地方，自身的權益無法保障。

　　業內預測：房源供應多 有效平抑租金上漲

　　雖然今年暑期的租賃需求量有望創歷史新高，租房陷阱多多也要謹慎選擇合適房源。但偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前租賃房源量大幅增加，物價的平穩回落，將有效緩解租金上漲的壓力，今年暑期租賃旺季期間的租金價格不會出現大幅上漲。

　　此外，北京近期出臺了相關政策，引導和規范房屋租賃市場。今年6月1日北京市發布《進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》明確要求，規范房屋租賃市場，穩定房屋租金。《意見》還首次提出今后政府將成立官辦“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租給租房者。市住建委相關負責人說，這種方式是首次創新，“官辦中介”提供的服務會更可靠，而且不會有違規的亂象。無論是出租者還是承租者，都可以放心。(張慧鑫)