80后如何找機會買房 謹記三因素判斷增值潛力
不少“80后”瞅準(zhǔn)樓市出手，年輕白領(lǐng)小黃不久前與男友在桂城買了套面積約100平方米的二手房，總價53萬元，首付28萬元，月供2600元。“禪桂房價持續(xù)走高，二手房買下才兩個月，升了近7萬元，再怎么著也比房貸利息高。”小黃興奮不已。 建議：三大因素判斷增值潛力 由于經(jīng)濟能力所限，第一套住房一般不會是“80后”的最后一套房產(chǎn)，在購買時應(yīng)適當(dāng)考慮其投資價值。專家認為首次投資房產(chǎn)應(yīng)重點關(guān)注三大因素，即房屋所處地段和房子本身的質(zhì)量以及房屋的“租售比”。“房屋的‘租售比’指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，一般將租售比控制在1：200之內(nèi)會較合適，超過范圍則有可能潛藏較大風(fēng)險。”建行佛山分行理財師鄭藝提醒道。 由于“80后”大多事業(yè)和經(jīng)濟基礎(chǔ)都相對薄弱，中行佛山分行理財師梁海燕建議固定資產(chǎn)投資比例不宜過高，一般還貸額不要超過總收入的50%、貸款年限不要超過15年。從佛山的房屋租賃市場看，一般60?100平方米左右的房屋較易出租。 剛剛畢業(yè)不久的“80后”一代，面臨創(chuàng)業(yè)、成家等人生大事。有人買房，有人嘗試小本創(chuàng)業(yè)，更有人認為炒股(匯)是一條創(chuàng)富捷徑。到底該怎樣投資呢? 自由創(chuàng)業(yè)族 嘗試自主創(chuàng)業(yè)也是不少年輕“80后”的夢想。從美術(shù)院校畢業(yè)的李小姐就是憑借自己的美術(shù)專長，在銷售裝飾品的同時也附帶為顧客提供免費設(shè)計。 建議：經(jīng)驗、資金問題早解決 “80后”年輕有活力，敢于嘗試新生事物，但同時，“80后”創(chuàng)業(yè)也同樣會面臨經(jīng)驗不足、資金短缺兩大問題，因此，如何降低創(chuàng)業(yè)成本、積累創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗便成為“80后”創(chuàng)業(yè)首要解決的問題。“現(xiàn)在比較流行的做法，一是靠打工積累創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，一是靠網(wǎng)絡(luò)尋找商機。”年輕的銷售人員小白如是說。 “而不少的‘80后’創(chuàng)業(yè)是從網(wǎng)絡(luò)開始。不過網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)也有一個特點，那就是前期可能只賺人氣不賺錢，后期隨著客源的穩(wěn)定、自己風(fēng)格的確定，才真正實現(xiàn)賺錢的目的。因此，‘80后’還須有應(yīng)對創(chuàng)業(yè)風(fēng)險的能力與準(zhǔn)備才行。”梁海燕提醒道。炒股炒匯族 股市投資的火爆，“80后”自然是不會錯過的。剛剛23歲的若南大學(xué)剛畢業(yè)一年，目前在證券公司當(dāng)業(yè)務(wù)員。若南白天跑客戶，晚上則集中全部精力炒外匯。“現(xiàn)在月賺500美元不成問題，但金融市場是一個高深莫測的市場，要學(xué)的東西還很多，我認為趁年輕的時候就應(yīng)該多多了解學(xué)習(xí)不同領(lǐng)域的知識，多學(xué)習(xí)積累一些操作經(jīng)驗與技巧，這對于將來將是一筆很大的財富。” 建議：積累“才富”最重要 時下不少參與炒股炒匯的“80后”，存在一種獲利心切、急于通過炒股炒匯發(fā)財?shù)男膽B(tài)，專業(yè)人士表示炒股炒匯最講究的就是投資心態(tài)，如果企圖借助炒股炒匯暴發(fā)橫財，結(jié)果可能只會輸?shù)酶鼞K。 “我的第一份工作僅賺了120元人民幣，但卻虧了整整2000美元。”若南苦笑著表示自己并不是常勝將軍，入市之初也是花大價錢買教訓(xùn)，經(jīng)歷了幾次挫敗后，若南開始重新審視自己的投資心態(tài)與操作方式，后來漸漸可以處變不驚了。 看技術(shù)指標(biāo)圖、分析數(shù)據(jù)預(yù)測未來走勢等，都是炒股炒匯必須掌握的基本功，因此，年輕“80后”只有充分摸清了解其漲跌規(guī)律，積累了足夠的“才富”，才能獲得更多的財富。 梁海燕表示，金融服務(wù)行業(yè)未來前景被看好，不過由于炒股炒匯都需要一定的“技術(shù)含量”，門檻高、專業(yè)性強，極具挑戰(zhàn)性，因此，趁年輕多學(xué)習(xí)相關(guān)金融知識、積累操作經(jīng)驗等，才是“80后”年輕人目前最基本的任務(wù)。 |