多看、多問、多比較 首次購房應做到心中有數

　　“售樓部通知我下午去簽合同，我應該注意哪些問題？”“我訂了一套房，后面資金出問題沒法買，對方不肯退定金了，怎么辦？”“售樓小姐曾說贈送我一個小陽臺，但是她現在都辭職了，我找誰說去？”……近期，本報購房熱線常常接到此類咨詢，來電讀者多為首次購房、沒有購房經驗的群體。

　　行業人士提醒，首次購房群體缺乏購房經驗，往往等到合同已經簽訂才發現問題，另外對買房知識的不了解，也容易吃虧，因此首次購房群體在確定購房目標之后，要多問多看多比較，對合同細節也應該詳細了解，不清楚部分可咨詢行業人士或律師，做到心中有數。

　　根據自身需求 確定買房目標

　　去年夏天，楊先生就想買一套房，以滿足今年“五一”結婚所需，然而直到現在，他的購房計劃還未實現。楊先生說，他對泉州各區域樓盤不熟悉，只要有時間就到處看房，但是越看越迷糊了，總覺得所看房源不是自己想要的。“究竟哪些房子更好？”日前，楊先生致電本報購房熱線時，對自己的購房目標甚是茫然。對于購房預算、配套要求等方面問題，楊先生也沒有答案，只說“越便宜越好”。

　　其實像楊先生這樣，對購房目標茫然的首次置業者并不在少數，尤其是在泉州，可能因為新區離中心市區近，各區域優勢不大明顯，此情況更為突出。業內人士徐先生稱，和有購房經歷的群體相比，首次置業群體對購房需求較為茫然，他們往往不知道自己究竟要買哪一類房源，因此跑遍各區域、看數十個樓盤的購房者比比皆是。

　　徐先生說，購房是有規劃的消費，首次置業的購房者，應該先確定自己的購房目標和需求，再進行看房、選房，這樣更有目的性和準確性，比如根據工作地點選擇購房區域，或是孩子上學需要而就近購房等。同時，還應該學習房地產基礎知識和買房流程等相關知識，以應對購房時遇到的問題。

　　選房時多問多看 深入了解樓盤

　　自從打算購房開始，張先生就覺得，買房和結婚一樣需要沖動。因此結婚不久的他，在父母幫其湊夠首付之后，便和妻子利用周末時間去看房。在城東—洛江片區一售樓部，聽完置業顧問介紹，他們頗為心動，當場交了3萬元定金。事后張先生得知，該房子近兩年沒法交房，而且戶型還會改變，再看看其他樓盤陸續出來的準現房，他不免有些后悔，但是反悔的話，定金就打水漂。

　　行業人士稱，很多購房者在看房選房時，在售樓部聽置業顧問的極力推薦之后，往往覺得社區、戶型、環境、配套等方面都非常棒，如果價格在自己承受范圍之內，往往沖動地支付定金，但是訂下之后，卻發現種種不如意的地方。

　　實際情況中，無論是在哪個樓盤，置業顧問必然是挑好的方面來介紹，對不足或缺點則避而不談。所以購房者在看房時，除了聽置業顧問的講解外，對自己關心的部分要多提問，此外還可以聽聽朋友或房產行業人士對該樓盤的看法，對于準現房或現房則要實地看看，從各角度深入了解樓盤信息。

　　需貸款購房 應核算還款能力

　　“五一”小長假，吳女士到一樓盤看房時，聽了售樓小姐的極力介紹很是心動，同時又得知可以用公積金貸款，便交了定金，定下一套總價90萬元左右的房子。然而回家之后，吳女士和愛人經過核算發現，按照公積金貸款的年限規定，夫婦倆剩下10到15年就退休了，折算下來每個月要還4000多元，而根據目前家庭經濟收入，無法承受高額還貸。當晚，吳女士致電售樓部要退房。但是對方拒絕了。

　　在首次置業者群體中，多數人都需要通過貸款來實現購房夢想，吳小姐就是其中之一。對于這部分群體，購房者應該根據家庭經濟收入、支出等實際情況，做出能夠承受的購房預算，再選擇適合自己的樓盤。購房時，即便是首付款沒有問題，也應該看看每月還貸數額，以便過高的還貸壓力影響到生活質量。

　　行業人士建議，所購房產只要能滿足居住需求就行，不必為了追求某個樓盤或某種高品質，而增加經濟負擔，一般而言，每月還貸金額不超過家庭收入的30%為宜。

　　開發商口頭承諾 要書面形式約定

　　黃先生到售樓部看房時，看中一套120平方米左右的三房，當時銷售人員表示，該戶型除了三間臥室外，還可以隔出一間小書房，非常劃算，另外陽臺面積也可以達到六七平方米，生活或者觀景都很棒。但是在簽合同時，黃先生仔細看了又看，都沒有發現其中有銷售人員所說的承諾，“我應該怎么辦，這份合同是簽還是不簽？”

　　在選房過程中，簽合同可以說是最后一個環節。泉州一律師事務所魏律師表示，購房糾紛中，以合同所引發的較多，其中又多以購房者處于劣勢而無法維護權益。

　　魏律師提醒，簽合同時要認真查看條款，尤其是人為填寫的部分，要仔細查看和核對。關于開發商或售樓人員的口頭承諾，應該在簽合同時，以書面形式進行約定。如今多數樓盤采用的是購房合同范本，那么可以以附件的形式簽訂補充條款，附在合同后面。據海峽都市報