業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)在是最佳買房抄底時機(jī) 錯過會很慘

　　第一波攻勢過后，樓市需要大約2個月的時間進(jìn)行“消化”。由于不少樓盤去年的存貨不少，今年“五一”“黃金周”會出現(xiàn)樓市出貨高峰期，屆時開發(fā)商會加大促銷存貨力度，正是入市的好時機(jī)。因此，今年上半年會有3月和“五一”這兩個樓市入市的好時機(jī)，一味等待可能會錯失良機(jī)。因此，準(zhǔn)備近期入市的購房者，需要提早對各大樓盤進(jìn)行比較，物色好目標(biāo)，對房型、價格做到心中有數(shù)。此時，一旦遇上開發(fā)商推銷存貨或開展促銷活動，房價比較合理時，就可以及時出手，避免不知所措、盲目跟風(fēng)的情況出現(xiàn)。”

　　記者和購房者問我：“眼下是否出手買房時機(jī)，有什么參考的因素?我認(rèn)為：“一是政府調(diào)控微調(diào)的動向和走勢。中央政府允許地方政府出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月-3個月后。政策利好刺激樓市回暖，買房已到好時機(jī)。自2012年以來，“政策微調(diào)”一直是房地產(chǎn)市場的主流聲音，從宏觀政策方面，中央政府已經(jīng)將政策目標(biāo)由“抑制房地產(chǎn)市場過快上漲”調(diào)整為“保持房地產(chǎn)市場合理發(fā)展”，打壓的態(tài)勢已經(jīng)由極度嚴(yán)厲走向相對平和。

　　首套房貸利率回調(diào)，銀行不再“偷吃”你的購房成本。2012年2月7日，中國人民銀行公布：2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。這使得金融領(lǐng)域?qū)τ谑滋追坷�率的放松，在政策上開了綠燈。1.5倍利率和傳說中的7折差別究竟有多大?購買一套80平方米的房子為例，假設(shè)總價計104萬，首付(3成)32萬，以20年為期限貸款72萬，那么傳說中的7折利率下，每月月供僅需4723.88元，而1.5倍利率則需7222.22元/月。

　　所以，今年二季度開始可考慮出手。

　　二是市場上出現(xiàn)特殊的情況。譬如有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬。譬如出現(xiàn)房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的，房企老板(非中介公司)逃跑跳樓，員工集體要工資的情形，再等至少1-3個月。

　　三是開發(fā)商大力搞價格優(yōu)惠促銷。“寒冬模式”開發(fā)商頻頻讓利，利好頻現(xiàn)該出手時就出手。眼下開發(fā)商這波促銷熱，可說“機(jī)不可失時不再來”。越是樓市利好政策頻現(xiàn)的時刻，就越是不能優(yōu)柔寡斷錯失良機(jī)。

　　四是參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠。

　　五是個人家庭財產(chǎn)與實(shí)際收入比合理。8-10年左右的家庭總收入計算，能買到相對比較合適的住房。

　　六是炒房投資的人和熱錢撤離房地產(chǎn)市。

　　七是銀行信貸動向和增量。銀行信貸寬松和信貸增長，房價上漲。反之，下降。如果是買房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。