房地產大促銷 專家建議買房可關注五一和年底

　　近日，越秀地產宣布旗下的五個樓盤，從2月17日開始全線8.8折起售出，限時18天。另外，恒大地產等大型房企也開始大規模調價促銷，而去年第四季度，還只是少數幾個樓盤降價。初步來看，開發商的以價換量已見成效。業內人士指出，隨著廣州樓市開春后的第一波降價潮已經蔓延開來，未來樓價還可能會呈現階梯式下調的情況。

　　金沙洲樓價回到2009年底

　　“金沙洲的星匯金沙和中海金沙灣單價都降到萬元以下了，看來樓價真的開始降了。”最近打算在金沙洲置業的白領小吳看到了買房的希望。一系列跡象表明，廣州真正意義上的第一波降價潮開始顯現。2月17日起廣州越秀地產旗下的五個樓盤全線8.8折起售出，限時18天。五個促銷樓盤分別是嶺南灣畔、逸泉韻翠、星匯文華、濱海雋城、星匯金沙。這也是春節后廣州房地產開發商最成規模的調價行為。

　　無獨有偶，繼越秀地產調價之后，日前恒大地產也以15周年慶典為名，展開10億元人民幣大優惠活動，最高折扣為5個點，旗下的恒大御景半島、廣州恒大綠洲等八盤聯動，推出數千套新品及特惠房源。除此之外，還有一些指標性樓盤也出現明顯松動。位于金沙洲的中海金沙灣二手樓價普遍在1萬元/平方米左右，但部分低樓層、朝向略差的單位只要“9”字頭，回到2009年底時的價格水平。此外，保利西海岸即將推出的新貨售價為12000元/平方米起，比現在1.3萬—1.6萬元/平方米的價格有所下降。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，繼佛山之后，蕪湖救市政策被叫停，應該說徹底打消了一批寄望地方政府救市的開發商的念頭，因此，部分開發商搶在其他開發商之前進行促銷。

　　以價換量初見成效

　　上周，不少開發商集中促銷，使樓市成交逐漸回暖。根據統計顯示，春節之后，本周廣州全市網簽套數首次超過一千套，達到1205套，相比上周的985套上漲22.3%;網簽均價為10971元/㎡，相比上周的12351元/㎡下降11.2%。主要是因為本周的成交大戶以打折促銷樓盤為主，拉低了整體均價。

　　從樓盤成交套數和成交均價來分析，吸引市民入市的是降價幅度比較明顯和折扣優惠比較多的樓盤。地處金沙洲的越秀星匯金沙的銷售人員告訴記者，該樓盤配合集團促銷的“9”字頭單位，短短幾天便已銷售一空。而在荔灣的越秀嶺南灣畔8.8折優惠的單位也迅速售完，剩下的戶型均價為2.1萬元/平方米，目前還有9折優惠。

　　樓價或將階梯式下調

　　由于購房者對樓價下行的預期加大，因此一些小打小鬧的促銷優惠，已經很難吸他們入手，但由于大量的剛需、改善型需求仍然存在，因此開發商以價換量的效果依然會明顯。有業內人士認為，現階段優惠幅度在10%—15%的樓盤，才能吸引大量成交。

　　房產專家鄧浩志表示，開發商開始迫于存量和限購的壓力，為促使成交，會推出較大幅度的降價，樓價因此進入下一個階梯。消費者若對現階段的價格不再敏感，需要開發商再加大降價幅度，如此往復，樓價將一波一波地階梯式下調。

　　買房建議

　　想買房 關注“五一”和年底

　　對于在今年有購房打算的人，究竟該如何選擇買房時機?房地產專家鄧浩志建議，可以關注“五一”和“年底”這兩個傳統節點。“如果政策不出現變化，房價會出現階梯式下調，而在傳統旺季的‘五一’和‘年底’，開發商一般都會推出一些額外優惠，因此值得關注。”因為現在很多大開發商手頭上的土地儲備都是比較充裕的，可以開發3—5年，因此未來一手樓的供應量會較充足，因此開發商有降價促銷的動力。不過，他也提醒，對于政策走向要長期關注。此外，心儀的樓盤降到一定的價格，不一定買得到，所以，購房者還需結合自己的實際情況進行選擇。據理財周刊