慧眼識盤 剛需看房者到售樓部看點啥

　　“去售樓部，面對著形形色色的沙盤，到底看啥名堂？”比起許多經(jīng)驗豐富的業(yè)主，首次置業(yè)的“剛需們”還真有不少人持這樣的疑問。記者整理了多位購房專家、“骨灰級”業(yè)主以及資深網(wǎng)友的建議，為周末購房團的剛需一族們支招。

　　“選房時不斷學(xué)習(xí)積累，等買完之后也算半個專家了。”網(wǎng)友小雷迪提醒看房者，到售樓部看房時需要詢問的是最基本的事項，即：是正規(guī)商品房嗎？有五證嗎？開發(fā)商名稱是什么？期房什么時候能入住？價格幾何？有什么優(yōu)惠？首付是多少？貸款需要多少長時間？如何供暖？有哪些稅費？公攤是多少？容積率是多少？房子有裝修嗎？物業(yè)是誰？最后他還補充了兩點：有宣傳材料嗎？能帶走一份嗎？小雷迪的答案得到許多購房者的認(rèn)可。

　　但購房專家認(rèn)為，除了這些基本問題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會，善于運用自己的視覺、觸覺、感覺去分辨樓盤是否適合自己。

　　看房途中 了解地段交通狀況

　　看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。

　　看售樓部 判斷開發(fā)商類型

　　到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認(rèn)識。

　　看沙盤 了解策劃師風(fēng)格

　　在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實用生活型來設(shè)計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。

　　看樣板間 了解設(shè)計師水平

　　怎樣通過樣板間看設(shè)計師的水平呢？看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計師的水平所在。沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。

　　看樓層平面圖 判斷養(yǎng)房費用

　　看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細(xì)節(jié)問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。