買房圈點(diǎn)：孩子在外地購房 父母可提取公積金

　　 ◎泉州市民陳先生咨詢：我們是泉州當(dāng)?shù)厝耍�五六年前，兒子到外地上大學(xué)了，畢業(yè)后就在那個(gè)城市找了工作，可以說是暫時(shí)定居在外地。今年，兒子打算結(jié)婚并計(jì)劃購置一套婚房，我們老兩口算來算去，存款都不夠支持兒子買房，請問兒子在外地買房，我們能不能動(dòng)用公積金?我們夫婦倆都在事業(yè)單位工作，繳納公積金多年。

　　回復(fù)：就陳先生的疑問，記者咨詢了泉州市住房公積金管理中心，工作人員表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無論陳先生是否在泉州本地買房，其直系親屬(配偶，父母子女)均可以申請?zhí)崛∽》抗�積金，以支持兒子買房。但是需要說明的是，該房產(chǎn)需要支付首付并辦理貸款手續(xù)之后，陳先生才可以提取公積金充作房款。

　　陳先生可以攜帶兒子所購買房產(chǎn)時(shí)，和銀行簽訂的貸款協(xié)議，以及房產(chǎn)證、戶口本(可證明購房者和申請?zhí)崛」�積金人員的直系親屬關(guān)系)，到公積金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)。

　　◎手機(jī)號碼為186XXXXX322的女士咨詢：原先我有兩套房子，其中一套已經(jīng)賣給他人，過戶到買家名下，另外一套在我名下，還在還貸中。如果現(xiàn)在再買一套房，能不能用公積金貸款?公積金沒有使用過。

　　回復(fù)：泉州市住房公積金管理中心一工作人員稱，現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，名下有幾套房，主要是來源于房管局的數(shù)據(jù)，貸款記錄則是從銀行方面得來的，該女士名下只有一套房，也只有這套房正在貸款，按照公積金管理第二套房可以申請貸款的原則，可以申請公積金貸款。但是，購買的這套房或者名下已有房產(chǎn)，面積都不能超過144平方米。

　　◎市民劉先生咨詢：春節(jié)前我購買了一套房，當(dāng)時(shí)售樓部給我打了9.3折，折扣總價(jià)80萬元。但是，盡管我是首次置業(yè)，他們還是要求我支付五成首付款，當(dāng)時(shí)我覺得折扣還不錯(cuò)就同意了，并于隨后兩個(gè)月內(nèi)，先后交了30萬元作為首付。結(jié)果沒過多久，我就聽說和我一樣的普通住宅，售樓部給予9.1折優(yōu)惠，我越想越不生氣，剩下的10萬元首付也不交了。

　　回復(fù)：除非開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時(shí)，曾作出書面承諾，或能證明其曾作出口頭承諾，保證一定期限內(nèi)不降價(jià)或者做出房產(chǎn)保值承諾。否則購房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，不可能只賺不賠，買房人沒有理由要求他人來為自己的損失承擔(dān)責(zé)任。至于要求支付五成首付款，劉先生可以與售樓部進(jìn)行協(xié)商和交涉，一般而言，首次置業(yè)者可以申請三成首付，二次置業(yè)者才是五成首付。

　　◎讀者葉先生咨詢：多年前我結(jié)婚時(shí)，和妻子共同買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上署兩個(gè)人的名字，現(xiàn)在我們要離婚了，根據(jù)協(xié)商房產(chǎn)歸我，聽說房產(chǎn)證改為我自己的名字時(shí)要繳納契稅，是不是這樣?

　　回復(fù)：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

　　◎泉州市民周先生咨詢：我前年在泉州買了套房，現(xiàn)在還沒有交房，售樓部卻通知我去交專項(xiàng)維修資金，請問是否合理?我買的是8樓，電梯房，按照規(guī)定要交多少錢?

　　回復(fù)：根據(jù)去年9月1日起施行的《泉州市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，即根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣雙方合同的約定，購房人與開發(fā)建設(shè)單位完成驗(yàn)房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，按購房建筑面積將首期住宅專項(xiàng)維修資金，足額存入房地產(chǎn)行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶。周先生購買的房產(chǎn)是位于8樓的電梯房，根據(jù)該規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)所處位置不同，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，其中鯉城、豐澤區(qū)為70元/㎡，洛江、清蒙、臺商投資區(qū)為60元/㎡，泉港為40元/㎡。

　　◎泉州市民何女士咨詢：十年前，我自己在郊區(qū)建了一棟兩層樓的房子，有土地證，但是沒有辦理房產(chǎn)證，請問我現(xiàn)在可以申請房產(chǎn)證嗎，需要哪些材料?

　　回復(fù)：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，需要提供房產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料，到房管部門申請房屋登記，屬于泉州市區(qū)的可以到行政服務(wù)中心市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處窗口申請辦理。