買房圈點：孩子在外地購房 父母可提取公積金

　　 ◎泉州市民陳先生咨詢：我們是泉州當地人，五六年前，兒子到外地上大學了，畢業后就在那個城市找了工作，可以說是暫時定居在外地。今年，兒子打算結婚并計劃購置一套婚房，我們老兩口算來算去，存款都不夠支持兒子買房，請問兒子在外地買房，我們能不能動用公積金?我們夫婦倆都在事業單位工作，繳納公積金多年。

　　回復：就陳先生的疑問，記者咨詢了泉州市住房公積金管理中心，工作人員表示，根據相關規定，無論陳先生是否在泉州本地買房，其直系親屬(配偶，父母子女)均可以申請提取住房公積金，以支持兒子買房。但是需要說明的是，該房產需要支付首付并辦理貸款手續之后，陳先生才可以提取公積金充作房款。

　　陳先生可以攜帶兒子所購買房產時，和銀行簽訂的貸款協議，以及房產證、戶口本(可證明購房者和申請提取公積金人員的直系親屬關系)，到公積金管理中心辦理相關手續。

　　◎手機號碼為186XXXXX322的女士咨詢：原先我有兩套房子，其中一套已經賣給他人，過戶到買家名下，另外一套在我名下，還在還貸中。如果現在再買一套房，能不能用公積金貸款?公積金沒有使用過。

　　回復：泉州市住房公積金管理中心一工作人員稱，現在的政策是認房又認貸，名下有幾套房，主要是來源于房管局的數據，貸款記錄則是從銀行方面得來的，該女士名下只有一套房，也只有這套房正在貸款，按照公積金管理第二套房可以申請貸款的原則，可以申請公積金貸款。但是，購買的這套房或者名下已有房產，面積都不能超過144平方米。

　　◎市民劉先生咨詢：春節前我購買了一套房，當時售樓部給我打了9.3折，折扣總價80萬元。但是，盡管我是首次置業，他們還是要求我支付五成首付款，當時我覺得折扣還不錯就同意了，并于隨后兩個月內，先后交了30萬元作為首付。結果沒過多久，我就聽說和我一樣的普通住宅，售樓部給予9.1折優惠，我越想越不生氣，剩下的10萬元首付也不交了。

　　回復：除非開發商在簽訂房屋買賣合同時，曾作出書面承諾，或能證明其曾作出口頭承諾，保證一定期限內不降價或者做出房產保值承諾。否則購房存在一定風險，不可能只賺不賠，買房人沒有理由要求他人來為自己的損失承擔責任。至于要求支付五成首付款，劉先生可以與售樓部進行協商和交涉，一般而言，首次置業者可以申請三成首付，二次置業者才是五成首付。

　　◎讀者葉先生咨詢：多年前我結婚時，和妻子共同買了一套房，產權證上署兩個人的名字，現在我們要離婚了，根據協商房產歸我，聽說房產證改為我自己的名字時要繳納契稅，是不是這樣?

　　回復：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

　　◎泉州市民周先生咨詢：我前年在泉州買了套房，現在還沒有交房，售樓部卻通知我去交專項維修資金，請問是否合理?我買的是8樓，電梯房，按照規定要交多少錢?

　　回復：根據去年9月1日起施行的《泉州市住宅專項維修資金管理規定》，商品住宅的業主、非住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，即根據法律、法規和房屋買賣雙方合同的約定，購房人與開發建設單位完成驗房，正式簽收領取鑰匙前，按購房建筑面積將首期住宅專項維修資金，足額存入房地產行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶。周先生購買的房產是位于8樓的電梯房，根據該規定的繳納標準，房產所處位置不同，繳納的標準也不一樣，其中鯉城、豐澤區為70元/㎡，洛江、清蒙、臺商投資區為60元/㎡，泉港為40元/㎡。

　　◎泉州市民何女士咨詢：十年前，我自己在郊區建了一棟兩層樓的房子，有土地證，但是沒有辦理房產證，請問我現在可以申請房產證嗎，需要哪些材料?

　　回復：根據《房屋登記辦法》第三十條規定，需要提供房產登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料，到房管部門申請房屋登記，屬于泉州市區的可以到行政服務中心市房地產交易與房屋權屬登記發證處窗口申請辦理。