置業(yè)參謀：觀望是一種明智的選擇
我是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，大學(xué)畢業(yè)后在一家房地產(chǎn)企業(yè)做策劃。出于結(jié)婚需要，從去年年初開始也有買房的打算，而我選擇觀望至今，是有自己“等待”的理由。作為年輕人，我覺得我的想法具有一定的代表性，可供更多的朋友參考。 提到觀望，大家的感覺就是預(yù)期房價會降，然后伺機(jī)抄底。想法沒有錯，但是我認(rèn)為房價的走勢更需要從大的經(jīng)濟(jì)背景中去分析，尤其要注意調(diào)控政策和信貸政策的走向。作為年輕人，還需要結(jié)合自己的職業(yè)薪酬以及公積金額度等要素。當(dāng)上述綜合因素達(dá)到一個自己可以接受的水平，就可以出手購房了，而非一味地從眾。所以，觀望其實(shí)也是蠻“個性化”的，是觀望還是出手，完全由自身?xiàng)l件和外部條件的變化而決定。 因?yàn)樽约涸诜科笞隽藘赡甑牟邉潱瑢τ谶@個行業(yè)也稍微懂一些，從2012年房企生存狀態(tài)看，償還到期債務(wù)需要資金，拍地建房也需要資金，而由于近期多數(shù)企業(yè)的銷售不順，很多企業(yè)也面臨著資金鏈的緊張。在這種狀況下，“以價換量”降價銷售成為很多項(xiàng)目的共同選擇，與一年前相比，各大城市的房價降幅已經(jīng)達(dá)到10%至15%左右。從這一點(diǎn)看，購房者的觀望是有力量的，的確可以促成價格的回調(diào)。另外，最近的“兩會”也傳達(dá)出很多重要信息，比如調(diào)控政策不放松、房價仍要理性回歸、首套購房者利率優(yōu)惠等方面，這些指向?qū)τ谟^望中的購房者也非常重要。 作為年輕購房者，我覺得除了選擇時機(jī)很重要，同樣重要的是要與自身的薪酬福利相匹配。就我自己而言，兩年前的薪水只有2800元，公積金只有500元，而現(xiàn)在薪水達(dá)到了5000元，公積金也漲到了1000多元，現(xiàn)在購房的包袱明顯小了許多。所以，觀望還有一個理由，是預(yù)期自身價值的提升。 |