買房要選品牌 專家：從資金和信譽把關樓盤

　　今年315消費者維權日的主題是“消費與安全”。按照其涵義解釋，包括提高企業消費維權的意識和水平，促使其生產安全的產品，提供安全的服務，預防和減少安全隱患，確保消費者在消費過程中，人身權和財產權不受到損害等。

　　市場問題

　　資金實力決定樓盤安全

　　在近年來的315消費者維權活動中，房地產方面的投訴與日俱增，不僅經常發生在商品房和二手房的買賣領域，而且越來越多地出現在延伸領域。而由于企業資金實力、開發實力等方面引發的購房陷阱，對消費者的損害是最大的。

　　據記者了解，在一些城市，當然也包括西安，有的開發商資金不足，在市場不好的情況下，幾乎用借高利貸的方式籌錢。資金實力不夠最終導致周轉不靈，各種款項一拖再拖，項目面臨崩盤。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則出現問題找不著人。

　　而有的不講“誠信”的開發商，擅自變更規劃，買房前給客戶看的沙盤、規劃圖是那么的美不可言，但是到了交房的時候，購房者會發現和之前的規劃似乎不一樣了。而且這樣的情況，在一些城市的某些樓盤還經常出現，甚至得到有關部門的批準。有關部門之所以批準，是按照開發商的申請進行的，而往往申請更改的開發商根本就不告訴業主，根本就不把業主的知情權當回事情。

　　樓市中這樣的購房陷阱比比皆是，主要是因為開發商缺少“誠信”，不是品牌開發商。據記者了解，凡是品牌開發商，都不會出現類似的問題。

　　現狀調查

　　品牌房企讓消費者放心

　　目前，在中國樓市調控初見成效、開發商日子越來越難過的情況下，消費者買房時一定要注意，買品牌開發商的樓盤。因為只有品牌房企的樓盤才能讓消費者放心，并能夠提供品質商品。

　　一位資深業內人士告訴記者，縱觀當前市場，品牌已經成為決定消費者下單的重要因素，品牌開發商的產品在品質、保值、增值方面的優勢，更是堅定了購房者的信心。因為“品牌”體現的是企業更好的資金實力、更強的產品營造能力、更精細的管理能力，以及在市場火爆時給產品帶來更高的升值潛力，和在市場低迷時更好的抵抗風險的能力。

　　對于手無寸鐵的普通購房者來說，往往并不具備專業的房產知識，在這種情況下，最簡單也最有效的方法，就是選擇品牌開發商開發的項目。尤其是在當前的市場環境下，選擇品牌房企意義更大。

　　一些購房者的親身體驗已經告訴我們，像萬科、華遠、紫薇、天朗等品牌開發商資金實力雄厚，出現延期交房甚至爛尾的可能性幾乎沒有，也不會因成本價格的浮動而偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服務與產品配置升級。

　　實踐證明，即便有的品牌房企由于客觀原因延期交房，也會按照合同約定給予業主必要賠付。

　　購房建議

　　從資金和信譽把關樓盤

　　專家建議，購房者可以購買資金實力雄厚的品牌開發商的房子，來降低復雜市場環境下有可能出現的各種風險，避免出現延期交房、爛尾樓，或開發商攜款逃跑的情況。

　　在具體做法上，先了解開發商的實力。開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商持有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。

　　然后，了解開發商的信譽。信譽是保證期房承諾兌現的根本。對信譽重視程度高的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了質量等問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。

　　案例連接

　　“橄欖灣”

　　虛假賣樓人去樓空

　　西安南郊樓盤“橄欖灣”在五證全無的情況下，以5100~5500元每平方米的低廉價格和地處南郊電視塔附近等絕佳地段優勢，在市場上引起購房者關注。很多購房者都給開發商交了30%的首付，甚至首付50%的預付款，業主表示總計約3000萬元。然而，沒想到一個月后，開發商攜款潛逃，人去樓空，根本就沒有動工，壓根就是一次虛假賣樓。此案例告訴購房者，務必不能貪圖低價便宜，買沒有實力和信譽保障并五證不全的商品房，而要買品牌開發商的樓盤。