買房要選品牌 專家：從資金和信譽(yù)把關(guān)樓盤
今年315消費(fèi)者維權(quán)日的主題是“消費(fèi)與安全”。按照其涵義解釋，包括提高企業(yè)消費(fèi)維權(quán)的意識(shí)和水平，促使其生產(chǎn)安全的產(chǎn)品，提供安全的服務(wù)，預(yù)防和減少安全隱患，確保消費(fèi)者在消費(fèi)過(guò)程中，人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)不受到損害等。 市場(chǎng)問(wèn)題 資金實(shí)力決定樓盤安全 在近年來(lái)的315消費(fèi)者維權(quán)活動(dòng)中，房地產(chǎn)方面的投訴與日俱增，不僅經(jīng)常發(fā)生在商品房和二手房的買賣領(lǐng)域，而且越來(lái)越多地出現(xiàn)在延伸領(lǐng)域。而由于企業(yè)資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)實(shí)力等方面引發(fā)的購(gòu)房陷阱，對(duì)消費(fèi)者的損害是最大的。 據(jù)記者了解，在一些城市，當(dāng)然也包括西安，有的開(kāi)發(fā)商資金不足，在市場(chǎng)不好的情況下，幾乎用借高利貸的方式籌錢。資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，各種款項(xiàng)一拖再拖，項(xiàng)目面臨崩盤。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤不能買，否則出現(xiàn)問(wèn)題找不著人。 而有的不講“誠(chéng)信”的開(kāi)發(fā)商，擅自變更規(guī)劃，買房前給客戶看的沙盤、規(guī)劃圖是那么的美不可言，但是到了交房的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)和之前的規(guī)劃似乎不一樣了。而且這樣的情況，在一些城市的某些樓盤還經(jīng)常出現(xiàn)，甚至得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。有關(guān)部門之所以批準(zhǔn)，是按照開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)進(jìn)行的，而往往申請(qǐng)更改的開(kāi)發(fā)商根本就不告訴業(yè)主，根本就不把業(yè)主的知情權(quán)當(dāng)回事情。 樓市中這樣的購(gòu)房陷阱比比皆是，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺少“誠(chéng)信”，不是品牌開(kāi)發(fā)商。據(jù)記者了解，凡是品牌開(kāi)發(fā)商，都不會(huì)出現(xiàn)類似的問(wèn)題。 現(xiàn)狀調(diào)查 品牌房企讓消費(fèi)者放心 目前，在中國(guó)樓市調(diào)控初見(jiàn)成效、開(kāi)發(fā)商日子越來(lái)越難過(guò)的情況下，消費(fèi)者買房時(shí)一定要注意，買品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤。因?yàn)橹挥衅放品科蟮臉潜P才能讓消費(fèi)者放心，并能夠提供品質(zhì)商品。 一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，縱觀當(dāng)前市場(chǎng)，品牌已經(jīng)成為決定消費(fèi)者下單的重要因素，品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品在品質(zhì)、保值、增值方面的優(yōu)勢(shì)，更是堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心。因?yàn)?ldquo;品牌”體現(xiàn)的是企業(yè)更好的資金實(shí)力、更強(qiáng)的產(chǎn)品營(yíng)造能力、更精細(xì)的管理能力，以及在市場(chǎng)火爆時(shí)給產(chǎn)品帶來(lái)更高的升值潛力，和在市場(chǎng)低迷時(shí)更好的抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。 對(duì)于手無(wú)寸鐵的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往并不具備專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)，在這種情況下，最簡(jiǎn)單也最有效的方法，就是選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，選擇品牌房企意義更大。 一些購(gòu)房者的親身體驗(yàn)已經(jīng)告訴我們，像萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、紫薇、天朗等品牌開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性幾乎沒(méi)有，也不會(huì)因成本價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好，來(lái)降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服務(wù)與產(chǎn)品配置升級(jí)。 實(shí)踐證明，即便有的品牌房企由于客觀原因延期交房，也會(huì)按照合同約定給予業(yè)主必要賠付。 購(gòu)房建議 從資金和信譽(yù)把關(guān)樓盤 專家建議，購(gòu)房者可以購(gòu)買資金實(shí)力雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商的房子，來(lái)降低復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下有可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)延期交房、爛尾樓，或開(kāi)發(fā)商攜款逃跑的情況。 在具體做法上，先了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的最關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商持有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 然后，了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本。對(duì)信譽(yù)重視程度高的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了質(zhì)量等問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 案例連接 “橄欖灣” 虛假賣樓人去樓空 西安南郊樓盤“橄欖灣”在五證全無(wú)的情況下，以5100~5500元每平方米的低廉價(jià)格和地處南郊電視塔附近等絕佳地段優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)上引起購(gòu)房者關(guān)注。很多購(gòu)房者都給開(kāi)發(fā)商交了30%的首付，甚至首付50%的預(yù)付款，業(yè)主表示總計(jì)約3000萬(wàn)元。然而，沒(méi)想到一個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，人去樓空，根本就沒(méi)有動(dòng)工，壓根就是一次虛假賣樓。此案例告訴購(gòu)房者，務(wù)必不能貪圖低價(jià)便宜，買沒(méi)有實(shí)力和信譽(yù)保障并五證不全的商品房，而要買品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤。 |