剛需盤降價自住客猶豫 專家：錯峰購房好處多

　　調控會讓房價回歸理性，新普通住房標準降低交易成本，首套房貸款利率回歸標準利率……

　　龍年伊始，種種信號似乎表明，今年是剛需族買房的好機會。春節(jié)后打折促銷樓盤數量多、力度大，有樓盤宣傳“首付7萬元擁有精裝修公寓”，還有的沒開盤先降10萬元、分期首付、保價等等……心儀樓盤大幅降價，剛需購房者應該如何操作？今年還有哪些利好消息可能出臺，剛需如何充分把握政策優(yōu)惠圓買房夢？業(yè)內專家建議，錯峰購房好處多。

　　專家支招

　　錯峰購房優(yōu)勢多

　　漢原地產董事總經理周士頂

　　在過去一年，政府對樓市嚴厲調控，踩了“硬剎車”，把一些正常購房者攔在購房隊伍外面，確屬情非得已，但有其重要意義，限制了需求，減少了成交量，減少流動性，對于穩(wěn)定樓市的確起到了不可替代的作用，同時，為保障房的建設贏得了時間。2012年，世界經濟仍然面臨著諸多不確定性，中國出口形勢依舊困難，歐債危機對世界經濟的影響仍在繼續(xù)，國內經濟增長動力不足，同時各種經濟矛盾突出。在這種背景下，保持政策的連續(xù)性和靈活性成了主要策略，堅持限購大政策不變和保障房建設不減的前提下，保證合理的首次購房需求，是情理之中，畢竟市場壓抑了兩年之久，從過去的“一刀切”式的做法到適度釋放合理需求，也該得到支持。

　　從過去一周的成交來看，部分首套購房者積極入市，尋求自己心儀物業(yè)，加上市場上的二手房源充足，成交量開始上升。購房者皆為剛性需求，小戶型為主。從長期來看，剛性需求是一直存在的。多數購房者表示，從長期來看，樓市還是向好的，加上本身就是完全自住性需求，在政策允許的情況下，不用考慮短期政策因素，就可以入市。有一部分購房者甚至認為，這是購房的好時機：一是因為目前房源較多，可挑選余地大，不用在旺季與其他購房者同場競爭購買；二是可以談價錢，可以淘到性價比高的房子，是一個價格低谷。當然也有不利因素：因為購房者皆為自住購房，自有資金少，在房貸偏緊的情況下，購房者獲得貸款支持不夠，購買力略顯不足，有一些購房者準備出手，但由于手上資金不足，終究還是買不到合適的房子。

　　對于2012年房地產市場的趨勢，我認為，既不要完全看衰今年樓市，也不要太樂觀。具體說來：一是政府房地產調控大方向不會變，調控基調不會變，但會在一定程度支持剛性需求；二是市場貸幣供應量會略有增加；三是中央今年經濟主要政策應該是維持穩(wěn)定。所以純粹投資意向的買者不宜入市，房地產已經回歸到居住屬性，不再是一個讓你在短期獲得收益的產品，但個人經濟允許且有剛性需求存在，也不要刻意推遲購房計劃，可以果斷出手購房。這個時候購房屬錯峰購房，有很多優(yōu)勢，但要量力而行，選擇適合自己的樓盤，購二手房一定要選擇區(qū)域內優(yōu)秀的、具有較強實力的中介，專業(yè)、優(yōu)質的服務會讓您的購房歷程安全、愉悅、放心。

　　剛需房是“搶手貨”

　　上海置滬房地產開發(fā)有限公司營銷策劃部經理付琦

　　雖然蕪湖樓市新政出臺三天被叫停，但無疑給購房者相對明確的購房信號，地方政府、開發(fā)企業(yè)、中央政府的博弈日漸火熱。

　　固然年初溫家寶總理和李克強副總理的調控聲音明確讓房價回歸理性，在國際匯率壓力、資金壓力、政治壓力、通脹壓力、民生壓力等多種力量交織下，上海新普通住房標準、首套房貸款利率回歸，蕪湖樓市新政等現象頻出。中央政府年度報告草案中房地產調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這或許是近期地方政府微調行為的政策依據。

　　“兩會”召開后，新一屆政府的調控政策和措施也即將出臺施行，市場大量庫存房源、政府與開發(fā)企業(yè)的銀行信貸壓力以及由此衍生出的相關產業(yè)壓力之下，刺激消費市場、盤活經濟勢在必行。剛需市場的啟動將成為樓市的“融冰之策”。

　　剛需房一直是市場上的“搶手貨”，不管新房市場還是二手房市場，盡管在調控重壓之下，剛需房成交熱度不減，構成了樓市的強力支撐。

　　現在隨著政策逐漸清晰，在樓市大量庫存和房企的資金壓力及銷售壓力下，目前購房還能有挑選和協(xié)商的余地，利用現在的銀行信貸政策，買房可能相對順利一些。如果政策進一步持續(xù)，對于剛需政策的傾斜勢必會引起壓抑許久的剛需族入市潮，屆時剛需產品的不足將導致產品價格水漲船高，而這或是引起市場整體回暖的信號。

　　建議剛需購房者多看看，多作比較選擇，如果地段、房型還可以，價格也能接受，還是相機而動，早買房心才安。