樓市調控下 青睞低價準現房

　　29歲的張楠在一所大學做行政工作，和很多務實的年輕人一樣，積蓄不多的他一直以來是將選房的重點放在戶型小總價低的二手房上。但是走過2011年，樓市的一些顯著變化讓張楠的購房思路也有了改變。

　　以前，購房者大都認為二手房實惠，性價比高，但是經過去年一年的觀察，我卻發現如今低價準現房更具性價比。眾所周知，去年的政策調控給樓市的格局帶來了巨大的變化，在去年的金九銀十之前，就開始陸續有新房打折降價，而二手房直到入了冬，才開始有局部區域價格松動。而且從降價的幅度比較，很多新房都打了八折，環外的樓盤降價的幅度則更多，而二手房方面雖然也有降幅，但不具有普遍性，很多好地點的房子只是象征性地降了幾萬元，甚至還有很多以前看好的房源，業主寧愿惜售也不降價。這種明顯的對比已經讓二手房的價格優勢蕩然無存。

　　如果拋開價格因素，單獨論產品品質的話，相信大多數人都會認為二手房存在房型老，空間設計缺乏創意，社區環境比較差，缺乏物業管理等弱項。作為年輕人，尤其是首次購房，或是用作婚房，我們當然希望居住在一個嶄新的，環境優雅的社區中，并且能通過較好的戶型來實現自己的裝修設計風格，提升居住的舒適度。所以，我現在不單單把購房的眼光鎖定在二手房上，更多的開始關注新房，尤其是那些今年即可交房的準現房項目。戶型、交通、社區環境，是我關注的三個重點。

　　之所以現在把目標鎖定在新項目，還有一個重要的原因，是現在市場中的新盤非常多，供應量很大，產品種類也很豐富，其中不乏很多性價比突出的小戶型精品，在總價上也有相當的優勢。并且，在新盤集中上市的情況下，加之政策調控成交量銳減，很多項目也開始暗地里打價格戰，這對購房者而言無疑是一件好事。設想一下，如果購買一套準現房，在今年搬進去，感覺上要比買一套二手房幸福得多。