二手房潛規(guī)則悄改變 稅費將不再僅由買家承擔

　　二手房稅費

　　不再由買家一方承擔

　　自從北京開始對二手房交易開征營業(yè)稅起，這一原本是對賣方征收的稅種就被賣方市場形成的潛規(guī)則完成轉(zhuǎn)嫁給了買方。但是，今年的房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年嚴厲調(diào)控之后，在成交量大幅下滑的情況下原來的賣方市場已徹底轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。再加上12月10日二手房交易的最低計稅價上調(diào)，導(dǎo)致現(xiàn)購買二手房所要交納的稅款比以前提高三倍左右，成為買方不可承受之重。全市二手房成交量迅速跌入谷底，同時之前一切稅費都由買房方承擔的潛規(guī)則也在悄然發(fā)生改變。

　　交易稅增加三倍左右強化買方市場

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)一線過戶專員反饋信息，到目前為止各區(qū)域具體的執(zhí)行標準地稅局并未對外公開。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實行一房一審核的原則。以海淀區(qū)中關(guān)村一小區(qū)的二手房，最低計稅價由7600元/平方米漲到了23500元/平方米，漲幅超過三倍。六里橋區(qū)域的最低計稅價由6200元/平方米漲到了17000元/平方米，望京的二手房最低計稅價由6200元/平方米漲到了18000元/平方米。這兩區(qū)域的二手房最低計稅價漲幅接近三倍。

　　從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，導(dǎo)致全市二手房網(wǎng)簽迅速陷入谷底。12日是新計稅價執(zhí)行的首個工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套，創(chuàng)造了最近三年來工作日的最低簽約記錄。

　　二手房交易潛規(guī)則正悄然改變

　　在二手房交易的各項稅費中，5.5%的營業(yè)稅是最重的一項。而營業(yè)稅開征的初衷為了抑制投資炒房而向賣方征收的稅種，但在過去幾年的賣方市場下，強勢業(yè)主將營業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買方，逐漸形成了一切稅費由買方全包的交易潛規(guī)則。最低計稅價的上調(diào)，使交易稅費增加三倍左右。尤其是對于未滿五年的房產(chǎn)和140平方米以上的非普通住宅來說，可能會因此多交十幾萬甚至幾十萬的稅款。

　　據(jù)了解，已經(jīng)形成多年的市場交易潛規(guī)則正在發(fā)生著悄然改變。據(jù)介紹，以前二手房買賣雙方需要協(xié)商的只有價格問題，稅費自然由買方來付。但目前在買賣二手房時，雙方不僅要談價格，關(guān)于稅的問題也越來越多地提及。目前采用最多的方式就是業(yè)主直接降價。業(yè)主張先生有一套房產(chǎn)原本想以480萬的價格出售，稅費全部由買方承擔。但最低計稅價上調(diào)后，該房產(chǎn)過戶需要交納的稅款比以前增加了20多萬。買方表示無力承擔如此高的稅費。經(jīng)過雙方的協(xié)商，業(yè)主最終將房產(chǎn)下調(diào)了20多萬。以降價的方式減輕了買方的稅負，才達到交易。