專家提醒購房者多長心眼安全置業(yè)

　　日前，省建設(shè)廳與省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知》(文中簡稱《通知》)，其中再次強(qiáng)調(diào)“銷售房源要一次性全部公開對外銷售”等，并明確指出：違規(guī)企業(yè)將記入不良信譽(yù)檔案。雖然是“老調(diào)重彈”，但采訪中記者了解到，市場中關(guān)于一次性公開房源執(zhí)行的并不是很好，更有業(yè)內(nèi)人士爆料：西安樓市中，房源真正公開的連半數(shù)都達(dá)不到。

　　一次性公開房源再被關(guān)注

　　“各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價(jià)控制目標(biāo)，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。”《通知》中指出，對進(jìn)入市場交易的住房，開發(fā)建設(shè)單位要在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，在縣(市)或設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)完成明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，并在交易大廳醒目位置懸掛統(tǒng)一監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌(表)，公開放置《商品房銷售價(jià)目手冊》，一次性公開全部銷售房源對外銷售，實(shí)行一套一標(biāo)，按照建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)。不按規(guī)定實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，每套房可以并處5000元以下的罰款，并記入企業(yè)不良信譽(yù)檔案。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)使用誤導(dǎo)性、不明確或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示，利用虛構(gòu)降價(jià)、虛假優(yōu)惠、虛假折扣、虛假特價(jià)、虛假促銷或者采用虛假信息、模糊語言等使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，以及不按規(guī)定實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)的，構(gòu)成價(jià)格欺詐的，房地產(chǎn)行政管理部門、價(jià)格主管部門可分別依法責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，由房地產(chǎn)主管部門注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，建議工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　據(jù)記者了解，此次《通知》中針對一房一價(jià)、一次性公開全部銷售房源等要求并非首次提出。對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，從嚴(yán)格的處罰力度來看，政府是下了決心要整治這些問題，已達(dá)到最終促使房價(jià)盡快合理回歸的目的。

　　“房源公開”市場執(zhí)行很不好

　　那么，目前市場中關(guān)于“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)和“一次性全部公開銷售房源”的情況執(zhí)行的如何？為此，記者近日走訪了部分樓盤售樓部，從各家售樓部內(nèi)的陳設(shè)來看，多數(shù)售樓部都設(shè)有明碼標(biāo)價(jià)展示區(qū)，并在醒目位置設(shè)有“一房一價(jià)”表(冊)，方便購房者翻閱。但一次性公開全部銷售房源情況的卻并不多，在東西南北隨即走訪的8家樓盤中，僅有一家樓盤在售樓大廳內(nèi)一次性公開了房源。

　　在東郊某樓盤，當(dāng)記者看到售樓部墻上懸掛的預(yù)售許可證上明確標(biāo)有可預(yù)售樓棟5#、6#、8#等字樣，但一房一價(jià)公示冊里卻只有5#樓的房源價(jià)格，對于其他兩棟樓的房源和房價(jià)信息，一位王姓置業(yè)顧問告訴記者，“我們在售的房源價(jià)格都在這里公布了，沒有公布的我們目前不推，你就是看到了房源信息也沒用的。”

　　“雖然政府一再要求‘一次性公布房源’，但據(jù)我個(gè)人對市場的了解來看，目前西安樓市中真正做到在售‘房源公開’的，連半數(shù)都達(dá)不到。”西安萬人購房團(tuán)團(tuán)長李連源這樣告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)爆料房源不愿公開真相

　　“沒有幾個(gè)開發(fā)商會那么傻，將所有的在售房源都公布出來，后期還怎么抬價(jià)。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)直言不諱，他說，在取得預(yù)售證后，開發(fā)企業(yè)有很多花樣可以玩，比如，他們可以告訴購房者，預(yù)售證馬上就要下來，在下來前特別推出部分特價(jià)房和特價(jià)折扣，其實(shí)這些看似誘惑的特價(jià)就是取得預(yù)售證之后的正常銷售價(jià)格；其次，有的房企為了爭取更多的前期房價(jià)市場調(diào)查時(shí)間，拉長銷售周期，便盡可能的拖延拿預(yù)售證的時(shí)間；另外，在取得預(yù)售證后，一些房企會將一些邊角房、瑕疵房先以特別優(yōu)惠的價(jià)格推出來，為以后的優(yōu)質(zhì)房源抬價(jià)預(yù)留足夠的空間。

　　這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，諸如此類的不愿一次性公開房源“捂盤惜售”的做法還有很多，他奉勸各位同行，在目前的市場態(tài)勢下，若企業(yè)資金實(shí)力不是特別雄厚，還是趕快將所有房源一次性公開，方便購房者選擇的同時(shí)，也方便自己盡快出貨，“落袋為安”才是硬道理。

　　“在取得預(yù)售許可證的前提下，一次性將所有銷售房源公開，可行性非常大。加之一房一價(jià)的規(guī)定，和前不久出臺的房地產(chǎn)資金監(jiān)管規(guī)定，都有利于規(guī)范樓市銷售行為，可以遏制‘捂盤惜售’、變相抬價(jià)等現(xiàn)象，并從根本上杜絕‘布袋買貓’的情形發(fā)生。”西安萬人購房團(tuán)團(tuán)長李連源在接受記者采訪時(shí)提醒廣大購房者，在目前的樓市中，購房者在選購房產(chǎn)時(shí)一定要多長心眼，置業(yè)時(shí)應(yīng)首先查看“五證”是否齊全；其次有沒有一次性公開房源；另外，是否執(zhí)行一房一價(jià)制度；最后，一定要詢問資金如何監(jiān)管，了解資金是打到房管局的監(jiān)管專用賬戶上，確保透明置業(yè)、安全置業(yè)。（記者 藺榮梅）