三種“以房養老”方式 根據家庭財產狀況定
近期“以房養老”問題成為了人們關注的焦點，中信銀行也推出了基于老年借記卡的“倒按揭”業務。對此，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為：其實，“以房養老”的方式多種多樣，到底采取哪種方式，要根據老人的家庭財產狀況和理財偏好來定。 偉業我愛我家市場研究院將銀行“倒按揭”，房屋出租和出售房屋后購買理財產品這三種“以房養老”的方式進行了綜合對比，前提假定是，張先生今年60歲，除了自住房屋外還有一套空閑房屋，該房屋60平米，市場價值160萬元。 養老方式一：銀行“倒按揭” 根據目前中信銀行的“倒按揭”產品設計，該房屋評估價120萬元，張先生可貸款72萬元，銀行分10年發放，張先生每月可得6000元。10年后，張先生需要一次歸還銀行連本帶利105萬元左右。屆時，假設房屋增值到210萬，張先生出售房產后償還完銀行債務，最終得到105萬現金。 養老方式二：出租房屋 目前房屋總價160萬的房子，如果選擇出租，按北京市場目前的租售比1:500計算，張先生月租金收入3200元。10年后，房屋增值到210萬，其210萬元的財產價值全部歸屬于房屋的業主張先生. 養老方式三：出售房屋后購買理財產品 房屋按市價出售后，張先生得款160萬，而后投資于適合老年人的穩健型投資理財 產品，每年年化收益率4%——5%，相當于張先生每月得款6000。10年后，不考慮張先生月得款花銷的余額，張先生持有現金160萬。 由此可見，當老人對“以房養老”產生的月度養老金需求不高時，最好采取出租房屋的形式，還能獲得房屋長期增值的收益。而當老人對于“以房養老”產生的月度養老金需求較高時，可以采取銀行“倒按揭”或出售房屋后購買理財產品的形式。而這兩種“以房養老”的形式相比，銀行“倒按揭”的方式需要繳納銀行利息，成本較高；出售房屋后購買理財產品的形式需要承擔更多的市場風險，這就要看老人的理財偏好了。 |