購房VS租房優劣勢詳細對比 理性選擇門道很多
剛剛步入社會，工作不久的年輕人，選擇購房還是租房？這是個大決策。農行云南省分行財富管理中心的專家表示，一般來說，首付款的支付能力與購房后貸款的償還能力是作出決策的兩大主要因素。 如果選擇購房，要注意的是哪幾方面呢？農行云南省分行財富管理中心的專家表示：首要的是制定目標，包括房屋面積、地理位置、交通條件、周邊環境等。有了目標再根據目標來測算房屋價格，計算房價是否與自己的收入水平相符，未來能否達到目標，如果調低目標或者開源節流都無法完全實現的話，我們就需要考慮究竟是購房還是租房，才是適合自己的居住規劃。 以下是農行云南省分行財富管理中心列出的購房與租房的各自優劣勢，希望能給年輕的朋友們提供一個全面的優劣勢分析對照表。 ·購房的優點在于： 1.自住兼投資。 購房的首要目的肯定是自己居住，隨著房價的上漲還可以增值。既投資又實用的金融工具自然大受歡迎。 2.對抗通貨膨脹。 物價上漲，房價也會上漲。近年來房價上漲的速度遠遠超過了物價的上漲幅度，房產對資產的保值增值作用，抗通脹并不比黃金差。 3.強迫儲蓄、資產積累。 對于月光族的年輕人來說，按揭買房是再好不過的強制儲蓄方法了，強迫儲蓄，累積實質財富。 4.提高居住品質并滿足自用住宅的心理效用。 很多人傾向于購房一定程度上都是基于心理上的滿足感，自己的房子認為住著踏實，并且自己的房子，可以在房屋中任意添置裝飾或者改變裝修，提高生活的品質。 ·購房的缺點在于： 1.流動性差。 房產投資成本比較大，如果急于變現，一方面需要處理的時間長，另一方面很可能被迫降價銷售。 2.維持成本高，有賠本損失的風險。 自己的住房一定是免不了很好的裝修，維持成本相對較高。同時，房屋損壞、房價下跌等風險都需要購房者承擔。 沒有屬于自己的房子，就沒有安全感、安定感、歸屬感，購房就有其必要性；反之，如果存款里沒有足夠的現金，家庭成員就倍感惶恐，就應選擇租房。 ·租房的優點在于: 1.比較能夠應付家庭收入的變化。 沒有了每月固定按揭的壓力，在收入較高時，可選擇租住大而好的房子，在收入較低時，可以選擇相對較小的房子租住，也可以隨時更換住宅。即使家庭收入發生巨大變化，也沒有按揭壓力來的大。 2.首付款可用于投資。 投資渠道越來越多元化，首付款可以用作多種用途的投資，實現正收益，很可能遠遠超出房價的上漲幅度。 3.沒有房屋瑕疵和毀損的風險。 當遇到不可抗力事件，比如地震、洪水等等，租房者可以隨時更換居住地點，而不遭受任何的損失。 4.有能力使用更多的空間。 用于按揭還貸的每月固定支出，如果換做租房，可以享受更大的空間以及更便利的位置。 其實租房也是一種生活的態度，在經濟壓力比較大的時候，選擇租房生活的舒適度要遠遠超過勒緊褲腰帶按揭買房的強。當然，萬事有好的一面也必有其缺點。 ·租房的缺點在于： 1.非自愿搬離的風險。 假設在某處居住的很滿意的時候，房東不愿意出租其房屋了，只有再重新尋找房子，臨時性發生的非自愿的搬離免不了帶來很多的麻煩。 2.無法按照自己的期望裝修房屋。 租房一般都是沿用房東的裝修甚至連家具也是沿用，很難按自己的意愿、喜歡的效果來進行裝潢，況且如果不是長期固定租住，也沒人愿意花費大成本打理裝飾租住的房屋。 3.無法追求房價上揚帶來的收益。 購房者在居住的同時，房屋也是作為一種投資工具，可以享受房價上漲帶來的收益，而租房者無法享受房價上漲收益的同時也免不了承擔房租上漲的壓力。 ·租房VS購房 購房與租房各有利弊，那么，如何做出正確的購房或租房決策呢？我們可以用年成本法做一簡要的分析。 簡單的說，年成本法即比較購房一年的花費與租房一年的花費，哪一項對資金的占用更多。可以使用公式進行計算： 購房年成本=首付款×機會成本率+貸款余額×貸款利率+年維修費及稅金-房價每年漲幅 租房年成本=押金×機會成本率+年租金 比較購房年成本與租房年成本，成本小的則更為劃算，可以考慮作為決策的結果。 農行云南省分行財富管理中心提醒年輕一族，在面對購房還是租房的決策時，需要注意以下幾個變量：購房的年成本是在逐年遞減的，因為貸款余額在不斷減小；房價需要考慮未來的漲跌因素；租房的年成本也需要考慮年租金的變化。此外，貸款利率的變化也會影響最終決策的結果。 |