公攤面積成購房者心中的痛 教你幾招避免風險

　　公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數也沒辦法算出。對于這么專業(yè)的術語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權根本得不到體現，因此，關于公攤面積的糾紛不斷

　　公攤面積怎么算

　　還有一個問題是，公攤面積的所有權和使用權到底屬于誰？應該說，公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了，所有權當然屬于所有業(yè)主。然而，問題遠沒有那么簡單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無從講到所有權和使用權了。正因為這樣，發(fā)展商鉆空子的機會也多了。前段時間，成都的某發(fā)展商就因為把已經公攤給業(yè)主的車庫面積又拿去銷售，而被業(yè)主告上了法庭，由于發(fā)展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據，結果當然是業(yè)主獲勝。在廣州某些小區(qū)，盈利性質的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出，在發(fā)展商眼里，購房者的權益到底有多大分量？

　　可惜的是，在現行的法律法規(guī)中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？

　　教你幾招避免風險

　　新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

　　第一招：索取公攤數據；

　　在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

　　第二招：查閱有關資料；

　　業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

　　第三招：在購房合同中約定公攤面積。

　　《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

　　萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強，發(fā)展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。