老客戶7折房貸取消？暫不可行

　　昨日，很多財經網站都轉載了標題為《老客戶7折房貸明年或被取消》的新聞，引起貸款者的強烈關注。就此，記者采訪了多家銀行個貸部人士。

　　7折優惠明年或被取消？

　　“現在，購房者苦于貸款難、利率高，而早些年貸款買房的老客戶卻很幸福，尤其是享受7折優惠，但好日子不多了，明年‘恩惠’或將取消……”昨日，搜狐理財的頭題新聞《老客戶7折房貸明年或被取消》引起眾人關注。

　　該稿件中指出，“筆者已從多家銀行得到統一口徑，7折利率房貸對銀行來說是虧本的，所以明年取消老客戶房貸7折優惠的可能性很大。”

　　一石激起千層浪，市民對此評論不一。“今年一個勁兒的加息，明年還貸壓力已很大，如果再把優惠取消，可真還不起了……”“銀行不可能將優惠取消，我們都是簽了合同的……”“取消7折不存在障礙，我的貸款合同上就沒簽‘7折’，而簽的是‘基準利率’。當初是銀行主動給優惠，現在收回并非不可能……”

　　7折房貸確實無利可圖

　　記者就此先后采訪了工行、交行、招行、光大等銀行的個貸部人員。他們先給記者算了一筆賬，目前5年期以上貸款利率7.05%，打7折為4.935%，而5年期存款利率為5.50%。也就是說，借款人將錢存銀行，銀行要倒貼0.565個百分點的利息給借款人，這還不算銀行投入的人力、網點和信貸風險等成本。所以，7折利率銀行確實無利可圖。

　　今年以來，銀行流動性緊縮，信貸資金不斷減少，在保證利潤基礎上，很多股份制銀行已“主動忽視”個貸業務。據了解，目前首套房貸利率多執行基準或上浮10%，二套房貸多上浮10%—20%，而比較經營類、消費類貸款利率上浮30%—40%，銀行的傾向性不言而喻。但某國有銀行個貸部負責人表示，個貸給銀行帶來的利潤雖然少，但卻是長效貸款，相對風險較小。

　　“取消優惠”暫不可行

　　“取消7折優惠”的可信度又有多少？各家商業銀行表示，其房貸政策是由總行制定、統一執行，目前并未接到任何要調整的通知，尤其是對“7折優惠”的存量房貸，調整起來困難重重。要知道，“7折”的執行時間集中在2008年到2010年年末，正逢房地產市場火爆時，享受優惠的客戶群體較大。

　　但對于合同中如何規定“7折優惠”，各家銀行則內容不一。有的銀行表示，合同中明確標注客戶享受房貸7折優惠，只是基準利率隨利率變而變。而合同具有法律效應，不容任意變更，取消優惠不太可行。

　　但也有銀行在合同中標明“執行基準利率，但目前享受7折優惠”。這樣的合同文本，銀行若取消優惠并不違反法律規定。而記者也了解到，大多銀行的房貸合同中，對享受優惠條款的言辭多有含糊。

　　銀行建議客戶提前還款

　　對銀行來說，享受7折優惠的客戶確屬“雞肋”，所以，它們也在鼓勵老客戶主動提前還款。尤其是中小股份制銀行，他們多會主動發短信，告知客戶提前還款不用預約，隨到隨還。光大銀行沈陽分行個貸部人員表示，今年加息了三次，預計明年還貸壓力倍增，年底或將迎來提前還款潮 ，我們現在就開始鼓勵客戶提前還款，免得年底排隊。

　　但也有銀行人員表示，預期的還款潮未必會出現，畢竟現在從銀行貸款越來越難，提前還回去再貸可就費勁了。每年年底，銀行信貸資金都很緊張，四季度想獲得房貸的難度肯定要增加了。某銀行個貸人員說：“上半年把額度放的差不多了，就剩下那么一點點兒，銀行肯定會選擇收益更高的貸款發放，至于房貸客戶可能就要在‘大池子’里慢慢排隊。”(記者 呂佳)