加息后貸款買房 公積金劃算多了

　　利率明顯低于商業貸款

　　申請公積金貸款比例將增長

　　早在此次央行加息前一個星期，省內各大銀行已開始實施6.8%基準利率的商業房貸政策，首付比例最少支付三成，為此，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率首付都相對較低的公積金貸款。記者昨日下午在貴陽市公積金管理中心采訪時看到，前來服務大廳咨詢公積金貸款的市民人數很多。“能不能幫我看下，拿公積金貸款的話，一個月要還好多錢？”在某出國留學機構擔任咨詢師的張麗，希望公積金管理工作人員能幫自己先算算賬。

　　“我和老公結婚兩年多了，一直是租房居住，前段時間打算買套房，樓盤都選好了，可幾乎每家銀行都要求首付至少要付三成，貸款利率還一點折扣都沒有，手上只有七八萬塊錢，按現在的商貸政策走的話，我們肯定買不了房子，所以今天就來這兒問問情況。”張麗對記者說道。

　　采訪中，貴陽市住房公積金管理中心資金處李處長告訴記者，一直以來，公積金貸款和商業貸款相比有很大的優勢，但受理的業務量并沒有出現較大漲幅。“這和房開企業急于回籠資金以及市民對公積金貸款認識不深入等有關。”

　　針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續等現象，貴陽市住房公積金管理中心有關負責人表示，未來，公積金貸款申請房貸將迎來高峰。“年內第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較于不少使用商業住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。”

　　商貸期房轉公積金房貸

　　未來有望實現

　　據貴陽市公積金管理中心有關負責人介紹，在未來，采用商貸購買期房的消費者有望通過置換形式轉換為利率少的公積金貸款。目前，貴陽市公積金管理中心正在和有關部門及金融機構對接此事。

　　辦理公積金貸款

　　最快只要15天

　　盡管公積金貸款比商貸要便宜得多，但許多購房者還是選擇商業貸款，記者在采訪中了解到，不少購房者擔憂申請辦理公積金手續麻煩，于是轉而選擇商業貸款。

    針對此問題，這位負責人告訴記者，公積金貸款從申請、審批到辦理的過程其實很簡單，符合條件的購房者只需在住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業務受理網點咨詢點領取住房公積金委托貸款申請表，并按規定填寫后送住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業務受理網點。該中心將在兩天內對借款人的資料、資信等進行審查，對符合放貸條件的，住房公積金管理中心專人把借款人的資料送達受委托銀行。借款人兩天后會接到銀行辦理相關貸款手續通知。對不符合放貸條件的，將退還其申請資料。

　　這位負責人同時說道，“事實上，在公積金中心辦理業務的每個環節都是在規定工作日內辦理完成的，加上在銀行和產權處的辦理時間，整個公積金貸款業務流程快則15日，慢則30日內完成。所以，公積金貸款并不麻煩。”

　　貸款30萬元20年還清公積金比商貸每月少還371元

　　新的貸款利率開始執行后，選用公積金進行房貸需每月多還多少錢呢？以5年期以上貸款總額30萬元，貸款20年期計算，在貸款利率為4.9%的情況下，采用等額本息的方法月還款應為1963.33元，利息支付需要171199.72元，還款總額則為471199.72元。

　　而已同樣一筆30萬元20年期的商業房貸利率計算，在基準利率為7.05%的情況下，采用等額本息的方法月還款則為2334.91元，利息支付需要260378.19元，還款總額需要560378.19元。也就是說，如果選擇用公積金進行房貸，貸款人每個月可以少還371.58元，累計需要支付的利息則少89178.47元，即還款總額少還89178.47元。(王迪)