二手房交易需謹(jǐn)慎 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)要趁早

　　“新國(guó)八條”的深入實(shí)施，限購(gòu)、限貸令的接連出臺(tái)，使得不少購(gòu)房者將目光投向二手房租售市場(chǎng)。而隨著調(diào)控重點(diǎn)放在抑制投資和改善性住房上，許多人都將二手房租售作為一個(gè)過(guò)渡。新通商房產(chǎn)的相關(guān)人士提醒消費(fèi)者，日益分級(jí)的二手房市場(chǎng)中存在著不少陷阱，稍不謹(jǐn)慎就可能會(huì)損失慘重。

　　◎提防職業(yè)炒家 警惕“搜購(gòu)房”

　　案例：市民陶小姐買了一套沒(méi)有人住過(guò)的精裝二手房，卻發(fā)現(xiàn)裝修看著很精致，事實(shí)上質(zhì)量根本不過(guò)關(guān)。她實(shí)際上是遇到了二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中戲稱的“搜購(gòu)房”。所謂的“搜購(gòu)房”就是職業(yè)炒家從別人手里買來(lái)的清水房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后進(jìn)行囤積，再伺機(jī)銷售。這些房子裝修時(shí)通常都是選用價(jià)格便宜，但面相好看的材料，一般的買家僅憑肉眼難以分辨好壞。而一旦住進(jìn)去之后才會(huì)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。

　　提醒：有些看起來(lái)裝修效果不錯(cuò)的房子，事實(shí)上存在很多漏洞。有時(shí)候，買無(wú)人住過(guò)的二手房要比有人住過(guò)的二手房面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。一定要提防職業(yè)炒家，在買房時(shí)多個(gè)心眼。

　　◎謹(jǐn)慎購(gòu)房 明確產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　案例：市民劉女士買了一套二手房，5年后卻被告知法院要強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)。原來(lái)，原屋主在劉女士不知情的情況下用房子做了抵押貸款，且不知去向。而劉女士在購(gòu)房時(shí)由于產(chǎn)權(quán)證未下來(lái)，并未和房東協(xié)商好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，使得原房東在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后去做了抵押，而產(chǎn)生糾紛。

　　提醒：在決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，否則會(huì)有不小的風(fēng)險(xiǎn)。另外，購(gòu)房人在購(gòu)買未完成房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就辦證時(shí)間予以明確，且要對(duì)“一房二賣”的違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。

　　◎認(rèn)清實(shí)際購(gòu)買價(jià) 免吃“啞巴虧”

　　案例：市民王先生相中了一套標(biāo)價(jià)80萬(wàn)元的二手房，然而他在支付費(fèi)用時(shí)，卻實(shí)際支出了90.92萬(wàn)元，因?yàn)樵谶x購(gòu)這套房產(chǎn)時(shí)，還要加上所有的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。因?yàn)闆](méi)有在購(gòu)房前約定好交易費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，王先生吃了“啞巴虧”。

　　提醒：二手房交易過(guò)程和新房存在區(qū)別，比如貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等方面都會(huì)有不同。其中需要認(rèn)清的一點(diǎn)就是：二手房的標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)。

　　二手房在交易過(guò)程中還需要繳納各種稅費(fèi)，有時(shí)候還有中介費(fèi)等。然而，目前的二手房市場(chǎng)上，賣家開(kāi)出的價(jià)碼都是“凈價(jià)”，若沒(méi)有約定好，在交易過(guò)程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至中介費(fèi)都可能被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚。

　　◎看好物業(yè)和周邊 免遭后續(xù)麻煩

　　案例：市民李先生在某小區(qū)購(gòu)買了一套二手房，入住后發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)管理不規(guī)范，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高，費(fèi)用卻不低，造成許多業(yè)主和物業(yè)公司矛盾重重；而且因?yàn)槿胱〉眉保�而忽略了周邊環(huán)境，結(jié)果發(fā)現(xiàn)周邊的交通不太完善，學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施都比較遠(yuǎn)，這些都讓入住后的李先生感到頭疼不已。

　　提醒：在購(gòu)房時(shí)一定要將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，要想獲得滿意的生活質(zhì)量，就要對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理狀況和周邊環(huán)境以及基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況等做好詳細(xì)調(diào)查，以免日后出現(xiàn)種種麻煩。而對(duì)于那些只是階段性居住，將來(lái)還會(huì)出售或出租的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情做好預(yù)先的判斷。（劉占偉 宋青麗）