法律人士支招識破新房戶型圖的“三大水分”
時下很多購房者對房子第一印象都是廣告單上的戶型圖，但實際上開發商為了吸引購房者，往往會在戶型圖上做些手腳，夸大戶型面積，隱藏戶型缺點。對此，曾有長期房產訴訟代理經驗的遼寧同格律師事務所執行合伙人陳寶龍指出新房戶型圖存在“三大水分”，并支招予以破解。 “水分一”： 夸大面積。絕大部分戶型圖都不是簡簡單單地畫上房子戶型，而是“貼心”地為各個房間安排好家具，甚至畫上綠植，讓購房者通過戶型圖，感受到住在這套房子里的舒適和溫馨。戶型圖中房間的各個區域都標明了家具的擺放，這實際上是一種平面圖上常見的心理誤導。按照常理，家具與房間應該遵循同一個比例，但是出于對戶型圖美觀和空間感的考慮，戶型圖上的家具，一般都會比實際應當顯示出來的尺寸小，從而顯得房子特別寬敞。 陳寶龍建議，購房者不應當輕易相信戶型圖所呈現出來的空間感，而是應當弄清戶型的實際面積，再按照實際面積計算能否擺得下自己想要的家具，千萬不要被戶型圖上的美好景象欺騙。 “水分二”： 隱藏光照缺陷。很多人都喜歡買個“明廚明衛”的房子，要求廚房和衛生間都有透氣的窗戶，這樣有利于室內濁氣的排放，對身體健康有利。有時，戶型圖上會顯示衛生間有扇小窗戶。可是這扇窗戶卻未必真能起到透氣和照明的作用。因為這扇窗子外面，很可能就是另一棟樓的轉角處，或者干脆就是鄰居家的墻。 因此，建議購房者在查看戶型圖的時候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面圖中來看。如果很中意這套房子，購房者最好還要看一下這個戶型離前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區樓盤的大范圍來看，徹底弄清這套房子的光照條件。 “水分三”： 模糊動靜、干濕分區。隨著人們生活水平和居住條件的提高，購房者也要求房子居住的舒適度要高。居住起來舒適的房子，應當做到動靜分區、干濕分區。也就是說，比較嘈雜的客廳和餐廳，應當與比較安靜的臥室有明顯的分隔。而有水管存在的廚房、衛生間也應該與其他房間適當分隔。在衛生間內部，淋浴區與馬桶、面盆應適當分隔開。 陳寶龍提醒，一些小戶型的房子無法做到動靜、干濕分離，戶型圖上，也無法看到這種區隔。在戶型圖上，開發商會用一些家具做隔斷，將空間劃分開來。不過購房者應當清楚，入住之后，這些戶型圖上的隔斷并不存在。如果不另花錢精心設計，買到手的房子可能就是一個居住起來并不方便舒適的空間。（記者范春生） |