初次置業需謹慎 別把買房當買菜

　　隨著“限購政策”的深入，目前市場上首次置業者占據的比例越來越大，在部分區域部分樓盤甚至占到八成以上的比例。

　　而剛需購房者有一個特點，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經驗。對于缺乏經驗的首次購房者來說，其實了解一些購房的ABC的常識與流程是非常重要的，別說這些很簡單，其實里面包含著很多“機關”，一不小心就可能在這里中招呢。為此，本期記者采訪了置業專家，從購房的流程出發，為首次置業者進行“掃盲”。

　　比著荷包買房子

　　理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

　　初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　惡補之后再買房

　　學習一些地產基礎知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。

　　不要沖動下定

　　下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

　　貸款約定要謹慎

　　簽訂購房合同時，盡管目前廣州市都是網上簽約，合同也有規范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。(記者 詹青)