“限購”升級 二手房買主節(jié)后忙過戶

    “節(jié)后北京細(xì)則是不是隨時會出臺，能不能和房主約一下，這幾天抓緊把過戶手續(xù)辦了。”昨天下午，成府路清華大學(xué)附近鏈家地產(chǎn)門店內(nèi)，多位經(jīng)紀(jì)人接到了買房人這樣的催促電話。據(jù)了解，買房人催著經(jīng)紀(jì)人或者售樓人員辦過戶手續(xù)成了近日京城二手房門店以及售樓處的一景。因擔(dān)心北京市政府隨時出臺“國八條”細(xì)則，所以假期還未結(jié)束，買房人就開始催辦過戶手續(xù)。

　　臺州的陳先生昨天下午就從老家趕回了北京。原來，春節(jié)前，他通過鏈家地產(chǎn)購買了一套二手房，由于春節(jié)假期的緣故，一直沒有繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)。“我之前在北京已經(jīng)買過一套房，我看上海、青島等地都已經(jīng)出臺‘國八條’實施細(xì)則了，‘限購令’升級，外地人不許購買第二套。我估計假期一結(jié)束，北京市政府隨時可能出臺細(xì)則，到時候就辦不了過戶手續(xù)了，所以，這個節(jié)也沒有過好，今天就趕回來了，看看經(jīng)紀(jì)人能不能約上房主，盡快把過戶手續(xù)辦了。”

　　2月9日，北京各部門和單位都開始正式上班，所以，昨天起，北京多家二手房門店及售樓處都陸續(xù)開始上班。陳先生的過戶資料也已開始準(zhǔn)備。需要提醒購房人注意的是，記者昨天了解到，各個區(qū)縣的建委自今日起均開始正常上班，但部分地稅局的上班時間稍有延后，如通州、大興稅務(wù)部門的上班時間可能要延后一天。

　　2011年1月底，國務(wù)院出臺了第三次調(diào)控政策，即“國八條”，其中“限購升級令”最受關(guān)注。春節(jié)前，青島、上海都已經(jīng)出臺實施細(xì)則，本地居民限購第三套，外地居民限購第二套。限購令升級后，限制多套房擁有者繼續(xù)購房。

　　記者昨天從鏈家、中原等多家二手房門店了解到，由于部分購房者的恐慌心理，在相關(guān)手續(xù)并未履行完整、相關(guān)證件不齊全的情況下，就要求提前辦理繳稅和過戶。這部分購房人分兩種情況：一種人是房貸審批已經(jīng)結(jié)束，但是銀行沒有放貸，購房資金尚未到位，開始提前繳稅辦理過戶；另一部分人是房貸尚未審批，就著急辦理繳費(fèi)手續(xù)。對此，“鏈家地產(chǎn)”分析師張月等人表示，提前繳稅存在一定的風(fēng)險。除此之外，還有一部分“極端”二手房買房人，在房款尚未到位的情況下就希望能夠提前辦理過戶手續(xù)。

　　對前一類買房人而言，雖然貸款審批已經(jīng)完成，但銀行還沒有放貸，購房資金并未到位，這意味著即使繳稅手續(xù)辦完，仍舊不能辦理過戶手續(xù)。對部分“房款尚未到位就希望能夠提前辦理過戶手續(xù)”的二手房買主，張月等人認(rèn)為，提前過戶的風(fēng)險更大。“一旦發(fā)生糾紛，比如房主收回房屋，將必須再次過戶，將再次繳納一些相關(guān)的稅費(fèi)等等，甚至可能會出現(xiàn)房主受限購細(xì)則影響，再次過戶會被認(rèn)定為新購房，或者業(yè)主擁有2套以上住房，導(dǎo)致無法過戶。”

　　節(jié)前央行發(fā)布的北京市2010年第四季度城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。據(jù)了解，實際上加上外地人及投資者，多套住房擁有者比例還要更多。也正因如此，多位業(yè)內(nèi)人士提醒購房人尤其是二手房購房人，目前，在新舊政策交替、新的調(diào)控細(xì)則尚未出臺的情況下，要謹(jǐn)慎選擇提前繳稅的方式。