三套房貸違規(guī)操作風(fēng)險(xiǎn)大

    據(jù)參考消息·北京參考報(bào)道 商業(yè)貸款和公積金貸款三套房停貸后，抵押消費(fèi)貸款購房路又遭堵死，樓市調(diào)控力度空前的大，使得欲購買三套房的置業(yè)者“貸款無門”。目前市場中有不少精明的購房人想出各式高招變通三套房貸款，試圖“曲線救國”。然而，偉嘉安捷專家指出，不論采用哪種違規(guī)變通方式，購房風(fēng)險(xiǎn)都“不可小覷”。

    問：如果自己手上有兩套房，再想買房投資，以朋友名義購買如何？

    答：用朋友名義購買可以說風(fēng)險(xiǎn)最大。一般而言，判斷房產(chǎn)的歸屬，主要依據(jù)就是房產(chǎn)證。如果以朋友名義購買，意味著購房合同、房產(chǎn)證等房產(chǎn)“身份證明”上的購買者與實(shí)際出資人并非同一個(gè)人，這樣今后容易導(dǎo)致糾紛。特別是一些人出于對(duì)朋友的信任，沒有進(jìn)行合法公證或是簽署具有法律效力的協(xié)議，由此導(dǎo)致的自己出錢購買的房產(chǎn)被朋友占有，卻是“啞巴吃黃連有苦說不出”。

    問：為購買住房，夫妻假離婚的現(xiàn)象也比較普遍，這群人認(rèn)為，假離婚后用未曾有過住房的一方的名義買房，一來可以規(guī)避三套房的限制，并且還可以享受到首套房的政策優(yōu)惠。這種情況有何風(fēng)險(xiǎn)？

    答：通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，需要夫妻雙方牢固的感情基礎(chǔ)作為前提。在面臨離婚這種人生大事的時(shí)候，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇“人財(cái)兩空”的局面。即使是假戲做成，一旦日后被銀行核實(shí)時(shí)查出假離婚情況屬實(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為當(dāng)事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節(jié)嚴(yán)重的還會(huì)沾染上信用污點(diǎn)。

    問：以父母、子女名義購買住房是否風(fēng)險(xiǎn)略低？

    答：以父母或子女名義來購房雖然是這三種方式中風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低的，但也有諸多弊端。如果以父母的名義來購房，因?yàn)槟壳般y行一般最長可以貸到借款人65周歲，以父母60歲的年齡計(jì)算的話，最長只能貸5年，月還款壓力將非常大。如父母年數(shù)大且無還款能力證明時(shí)，銀行還可能會(huì)拒批；如果是以子女的名義來購房，銀行要求18歲以上具有民事行為能力的才可以貸款，而且銀行一般要求借款人提供收入證明，即使可以用子女的名義貸下來款，如果子女成家后再貸款購房時(shí)，這次貸款購房記錄也將記錄在央行的個(gè)人征信系統(tǒng)中，子女再購房時(shí)將受影響。    （北京參考記者 沈靜）