二次調(diào)控后二手房成交再現(xiàn)上漲

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月北京二手房總成交達(dá)到了18413套，環(huán)比上漲2成。但與此同時(shí)，九成房主不愿降價(jià)，剛需購房比例明顯下滑。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房總成交達(dá)到了18413套，其中二手房住宅成交達(dá)到了16805套，日均住宅成交達(dá)到了560套，環(huán)比10月上漲均超過了20%。而成交量更是達(dá)到了4月調(diào)控后的新高，甚至超過了市場(chǎng)調(diào)控明顯反彈的9月成交量。

　　11月最后一天創(chuàng)紀(jì)錄，11月30日的成交量達(dá)到了5月1日以來的紀(jì)錄新高，這使得市場(chǎng)很可能在12月初出現(xiàn)一波類似9月份的明顯反彈。而11月下旬二手房成交量更是達(dá)到了6561套，環(huán)比中旬的4938套上漲了超過1500套，市場(chǎng)反彈跡象再次出現(xiàn)。

　　成交量上升的同時(shí)，北京中原調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)上9成左右的房主依然維持價(jià)格堅(jiān)挺，降價(jià)的房源非常少。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的調(diào)查了解得知報(bào)價(jià)平穩(wěn)的原因主要是第一，大部分業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，多有幾套房產(chǎn)不急于出售；其次對(duì)中長期市場(chǎng)房價(jià)預(yù)期仍看好；第三，各類投資渠道中房屋的保值增值以及雙重收益性（出售和出租收益）仍被業(yè)主看好。

　　房價(jià)的堅(jiān)挺導(dǎo)致剛需比例明顯下調(diào)。北京中原抽樣成交客戶調(diào)查顯示，因?yàn)檎{(diào)控政策的嚴(yán)格，接近年底各銀行收緊了貸款額度，使得購房者使用全款的占比接近7成。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，首次收緊了首套房貸款，剛需期待價(jià)格下調(diào)，二次調(diào)控最重要的政策是增加了首套房的三成首付。其次，高房價(jià)、高首付、高壓力下購房者雖然均期待政策見效，但是保值的壓力大過了對(duì)可能微降的預(yù)期，特別是部分改善性需求兼顧投資壓力不大且購買力旺盛，所以占據(jù)了主體。（記者趙麗萍）