揭穿樓市銷售五大陷阱

　　內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房人士。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權(quán)益也無法受到法律保障。

　　防陷絕招：

　　既然購房者明白了內(nèi)部認購是不合法的變相銷售，那么最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的人士或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，相對安全一些。

　　2.配套設(shè)施陷阱——虎頭蛇尾

　　配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時看似正常運作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱

　　防陷絕招：

　　購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

　　3.合同空白處陷阱

　　合同可能會有空白的地方，合同留有空白處是指房屋買賣合同留有空白處，為開發(fā)商作弊提供了條件。

　　防陷絕招：

　　購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。

　　4.廣告陷阱——合同與廣告不符

　　預(yù)售合同與廣告不符是指房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預(yù)售合同的內(nèi)容與廣告宣傳不一致。造成合同與廣告不符的原因，有房地產(chǎn)開發(fā)商的，也有房地產(chǎn)銷售代理商的原因。而購房者因常被圖文并茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，想當然地認為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當記載于合同中。

　　防陷絕招：

　　要避免這種陷阱，就只有把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，才有保證。

    5.房地產(chǎn)廣告陷阱——廣告虛假

　　房地產(chǎn)虛假廣告是指虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布的或含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。1996年12月國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定：廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號，應(yīng)當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有升值或投資回報的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。

　　防陷絕招：

　　要想避免虛假廣告的陷阱，購房者應(yīng)注意下列幾點：

　　1.自己或委托親友現(xiàn)場考察，核實其內(nèi)容。2.仔細觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計圖，與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。若廣告中稱小區(qū)有200平方米的自選商場，購房者就從設(shè)計圖上找，若有，才可能是真實的。3.認真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預(yù)售合同書，以核實廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。