房產新政調控樓市 商鋪悄悄走俏
近日，記者走訪了市區的部分樓盤后發現，目前未受樓市貸款政策的影響，使得商鋪成為眾多投資者的"寵兒"。 一手二手鋪面都走俏 "我們這兒的鋪面均價是4.3萬/平米，一個上午就賣完了。"昨日上午，記者來到位于城南新會展附近的一個樓盤咨詢鋪面銷售情況。銷售人員告訴記者，該樓盤5月8日推出了首期80套投資性商鋪，面積從7平米到40平米不等，單價最低為3.8萬/平米，最高5萬多/平米，在售賣前已經被部分高端客戶提前認購了30多套。而到了5月8日當天，該樓盤毗鄰天府軟件園、新會展周邊住宅區的地理優勢，更是引來了不少投資者的熱捧，一個上午就將剩余的40多套鋪面搶購一空。 嘗到了鋪面銷售甜頭的還不止這一家。在位于南二環東湖旁琉璃路的東湖國際樓盤，銷售中心工作人員告訴記者，"5月15日，我們首批推出了25套商鋪，均價在2.4萬/平米左右，目前僅剩了2套面積較大的。"此外，均價1.3萬/平米，地處沙河畔新成仁路的錦江新天地，在短短三天時間里也銷售了115套鋪面；均價1.5萬/平米，地處東三環的萬科魅力之城鋪面，目前推出的上百個商鋪也僅剩了一套。 而在記者走訪的樓盤附近房屋中介也表示，近期二手商鋪房源十分緊俏，由于升值潛力大、投資回報較高、同時還不會受到樓市新政影響，現在許多業主都只掛不售，他手上目前能拿出來銷售的二手商鋪貨源可以說是鳳毛麟角。 投資回報預期高 昨日，正在春熙路銀石廣場銷售中心咨詢商鋪價格的王先生說，雖然這里的商鋪均價在10萬/平米左右，但由于坐擁春熙路這個絕版商業地段，他還是當即決定貸款認購一套30平米的鋪面。 該銷售中心一名銷售人員表示，有些投資者甚至購買了多套，"買得最多的一位先生一次性買了4套，總價上千萬。" 而在錦江新天地，一位準備購買鋪面的投資者給記者算了筆賬：以一次性付款購置單價8000元/平米的80㎡街鋪為例，總價64萬元；目前區域市場租金為45~80元/㎡/月，預計租金年增幅度5%，十年租賃收成在60萬元左右。若再加上估算十年物業成長潛力，按玉林和雙楠的成長潛力比180%計算，10年后的成長潛力將達115萬元左右。 "若采用貸款的方式購買，按現在的利率計算，投資回報率更高。"該投資者說，樓市新政對商鋪和寫字樓沒有影響--不僅利率和首付沒有任何調整，對貸款購買的數量也沒有限制。 商鋪貸款政策無調整 "商鋪一直以來都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政對商鋪沒有影響。加上比住宅的投資回報更高，因此商鋪的投資潛力凸現了出來。"銀行業內人士告訴記者，貸款投資商鋪目前并無數量限制，"不管是你貸款買一套，還是買十套，只要能滿足首付和利率要求，都可以貸到。" 據知名機構戴德梁行日前發布的2010年第一季度成都物業研究報告顯示，一季度成都商鋪平均租金為每天每平方米約24元，環比上漲了5%，且還有進一步上漲的趨勢。 |