購房時應(yīng)注意哪些觀念誤區(qū)

　　1)對住房這一特殊商品的性質(zhì)認(rèn)識不清有相當(dāng)多的購房人總是抱有這種觀念：既然交了房款并已入住，“我一手交錢，他一手交貨”，會有什么問題呢？實(shí)際上，購房所購的產(chǎn)權(quán)是一系列權(quán)利，包括房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)，這些權(quán)利的確立依賴于特定的賦權(quán)過程，并以特定的產(chǎn)權(quán)證書作為合法權(quán)利的唯一證明。因此商品房要“買完整產(chǎn)權(quán)”的觀念不可動搖，決不可因?yàn)?ldquo;僅為自住，不關(guān)乎轉(zhuǎn)讓、抵押”而輕視完整產(chǎn)權(quán)的重要性，合法的產(chǎn)權(quán)證對購房人絕非可有可無。

　　2)在購房過程中的盲從心理由于購房人不可能，也沒必要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，因而他們往往無法獲得購房決策所必需的真實(shí)完整的信息，僅根據(jù)一些片面信息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：

　　1、盲從開發(fā)商。一些開發(fā)商出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮，對物業(yè)的薦介往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開發(fā)商有意制造圈套，哄騙購房人上當(dāng)。因此，有不少購房人一時輕信開發(fā)商的甜言蜜語，付款后陷入經(jīng)濟(jì)糾紛難以自撥。

　　2、盲從鄰居、親戚和朋友。一般來講，他們都或多或少有些購房經(jīng)驗(yàn)，但一來他們不是這方面的專家，有時連自己買的房子性質(zhì)都弄不清；二來他們推薦的房屋隨時間推移、項(xiàng)目變動，該房屋眼下有無問題尚須重做確定。

　　因此，如果抱著“別人買得好好的，我買大概也不會有問題”的簡單想法，可能會導(dǎo)致錯誤決策。

　　3、盲從一已之見，對于自己購房能力過份自信，殊不知一些片面信息早已行入為主，誤導(dǎo)決策。

　　3)對合同、契約的重要性認(rèn)識不足購房合同或契約是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購房糾紛的主要依據(jù)。但是，在實(shí)際購房中，一種情形是購房人對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲；第二種情況是購房人缺乏合同簽約方面的知識，雖認(rèn)真看過，但根本發(fā)現(xiàn)不了問題，即使發(fā)現(xiàn)問題又不知如何改正；第三種情況是相信開發(fā)商的口頭承諾，對于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題購 房人很難追究責(zé)任。

　　4)將必要的咨詢費(fèi)用當(dāng)成額外支出當(dāng)前，大部分購房者還未形成“在專家指導(dǎo)下購房”的觀念，購房預(yù)算中沒有考慮對咨詢服務(wù)的必要付費(fèi)。許多購房人能花幾十萬甚至上百萬元購買房屋，但就是不舍得花費(fèi)相對較少的費(fèi)用雇請專家和律師進(jìn)行咨詢，以此降低購房風(fēng)險(xiǎn)。還有一些人認(rèn)為政府主管部門應(yīng)該為他們提供免費(fèi)咨詢和協(xié)調(diào)糾紛，但主管部門不可能在這些具體事務(wù)上，隨著市場的完善，由專家指導(dǎo)的咨詢服務(wù)才是符合市場規(guī)律的獲取信息的可靠渠道。