購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些觀念誤區(qū)

　　1)對(duì)住房這一特殊商品的性質(zhì)認(rèn)識(shí)不清有相當(dāng)多的購(gòu)房人總是抱有這種觀念：既然交了房款并已入住，“我一手交錢(qián)，他一手交貨”，會(huì)有什么問(wèn)題呢？實(shí)際上，購(gòu)房所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)是一系列權(quán)利，包括房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)，這些權(quán)利的確立依賴(lài)于特定的賦權(quán)過(guò)程，并以特定的產(chǎn)權(quán)證書(shū)作為合法權(quán)利的唯一證明。因此商品房要“買(mǎi)完整產(chǎn)權(quán)”的觀念不可動(dòng)搖，決不可因?yàn)?ldquo;僅為自住，不關(guān)乎轉(zhuǎn)讓、抵押”而輕視完整產(chǎn)權(quán)的重要性，合法的產(chǎn)權(quán)證對(duì)購(gòu)房人絕非可有可無(wú)。

　　2)在購(gòu)房過(guò)程中的盲從心理由于購(gòu)房人不可能，也沒(méi)必要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家，因而他們往往無(wú)法獲得購(gòu)房決策所必需的真實(shí)完整的信息，僅根據(jù)一些片面信息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：

　　1、盲從開(kāi)發(fā)商。一些開(kāi)發(fā)商出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮，對(duì)物業(yè)的薦介往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開(kāi)發(fā)商有意制造圈套，哄騙購(gòu)房人上當(dāng)。因此，有不少購(gòu)房人一時(shí)輕信開(kāi)發(fā)商的甜言蜜語(yǔ)，付款后陷入經(jīng)濟(jì)糾紛難以自撥。

　　2、盲從鄰居、親戚和朋友。一般來(lái)講，他們都或多或少有些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，但一來(lái)他們不是這方面的專(zhuān)家，有時(shí)連自己買(mǎi)的房子性質(zhì)都弄不清；二來(lái)他們推薦的房屋隨時(shí)間推移、項(xiàng)目變動(dòng)，該房屋眼下有無(wú)問(wèn)題尚須重做確定。

　　因此，如果抱著“別人買(mǎi)得好好的，我買(mǎi)大概也不會(huì)有問(wèn)題”的簡(jiǎn)單想法，可能會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤決策。

　　3、盲從一已之見(jiàn)，對(duì)于自己購(gòu)房能力過(guò)份自信，殊不知一些片面信息早已行入為主，誤導(dǎo)決策。

　　3)對(duì)合同、契約的重要性認(rèn)識(shí)不足購(gòu)房合同或契約是約束房屋買(mǎi)賣(mài)雙方交易行為的重要法律文件，是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購(gòu)房糾紛的主要依據(jù)。但是，在實(shí)際購(gòu)房中，一種情形是購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房合同重視不足，對(duì)合同文本缺乏推敲；第二種情況是購(gòu)房人缺乏合同簽約方面的知識(shí)，雖認(rèn)真看過(guò)，但根本發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，即使發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又不知如何改正；第三種情況是相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu) 房人很難追究責(zé)任。

　　4)將必要的咨詢(xún)費(fèi)用當(dāng)成額外支出當(dāng)前，大部分購(gòu)房者還未形成“在專(zhuān)家指導(dǎo)下購(gòu)房”的觀念，購(gòu)房預(yù)算中沒(méi)有考慮對(duì)咨詢(xún)服務(wù)的必要付費(fèi)。許多購(gòu)房人能花幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房屋，但就是不舍得花費(fèi)相對(duì)較少的費(fèi)用雇請(qǐng)專(zhuān)家和律師進(jìn)行咨詢(xún)，以此降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。還有一些人認(rèn)為政府主管部門(mén)應(yīng)該為他們提供免費(fèi)咨詢(xún)和協(xié)調(diào)糾紛，但主管部門(mén)不可能在這些具體事務(wù)上，隨著市場(chǎng)的完善，由專(zhuān)家指導(dǎo)的咨詢(xún)服務(wù)才是符合市場(chǎng)規(guī)律的獲取信息的可靠渠道。