商品房買賣合同怎么簽要注意什么

2018-02-26 來源：法律快車整合瀏覽次數: 大中小

　　眾所周知，在買賣商品房的時候是一定簽訂商品房買賣合同的，也知道商品房買賣合同是十分重要的，因為它是保障雙方權益的重要依據。但是商品房買賣合同怎么簽？商品房買賣合同簽訂時要注意什么？仍然是很多人心中的一個疑問。
　　一、商品房買賣合同是什么
　　商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
　　二、商品房買賣合同怎么簽
　　因為考慮到很多人都對商品房買賣合同怎么簽有不解的地方，那么小編我就簡單介紹一下商品房買賣合同的簽訂流程。
　　1、簽訂《認購書》。
　　2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。
　　3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。
　　4、辦理預售登記。
　　5、在商品房買賣合同之后將《商品房抵押貸款合同》登記備案。
　　三、商品房買賣合同簽訂要注意什么
　　商品房買賣合同在簽訂時主要需要注意以下八個問題，只要在合同上注意到了這些問題，那么就可以避免很多不必要麻煩。
　　1、在合同中，應注明與開發商談定的付款方式；
　　2、明確注明房屋面積；
　　3、對交樓日期要有嚴謹、具體的規定；
　　4、明確煤氣通氣的準確時間；
　　5、明確產權證發放到購房者手中的準確時間；
　　6、認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致；
　　7、定設計變更時如何承擔責任；
　　8、仔細研讀補充條款的內容。
　　此外，房屋坐落位置，產權明確，并且產權人在場，不在場的話要出委托公證書，房價，首付、費用、過戶日期、違約責任這些也是值得注意的問題。
　　現在很多人耗盡半生積蓄就是為了能夠買一套房子，但是由于缺乏相關的法律知識，簽訂房屋買賣合同的時候，疏忽了一些問題，導致出現了一系列麻煩的問題。房屋買賣合同雖然只是簡單的幾張紙，但是如果出現了問題，它卻有十足的重量。因此弄清楚商品房買賣合同怎么簽要注意什么問題是至關重要的。