未來十年成租賃市場快速發(fā)展階段

　　2月6日，2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結(jié)束。5幅70年產(chǎn)權(quán)的租賃型住宅用地，全部以底價成交。這5幅地塊于今年年初由南京市國土局同一批次掛出，分別位于棲霞、江寧、江北等地，預(yù)計可建設(shè)租賃住房38.52萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策利好不斷，租賃用地被大規(guī)模推出，金融業(yè)的積極“聯(lián)姻”也為租賃打開了“窗口”。
　　各地大規(guī)模推出租賃地塊
　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2018年1月長租公寓市場月報》，月報中指出，2018年1月，有8個城市共成交自持用地23宗，自持面積約96萬平方米。
　　自上海首宗“自持不售”純租賃用地出讓以來，全國一些熱點城市相繼跟進。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，至2017年底，全國超過10個城市成交了租賃類土地，測算供應(yīng)量超8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市加大了租賃用地供應(yīng)量。
　　去年12月27日，位于棲霞區(qū)仙林街道的南京首塊租賃住房用地以2.67億元的底價拍出。據(jù)相關(guān)人士透露，該地塊將打造10萬平方米的人才公寓和創(chuàng)客空間。相隔僅一周時間，南京就掛出5幅純租賃用地，并于2月6日全部底價成交。南京官方明確表示2018年計劃將商品住宅用地中的30%調(diào)整用于建設(shè)租賃住房。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，把租售并舉這個長效機制落實到位，同時在新增土地供給做到位的話，房地產(chǎn)市場就能健康平穩(wěn)發(fā)展。“但是，長租行業(yè)內(nèi)還有一些問題值得我們思考，第一是看新增供給什么樣的量級；第二是租賃市場的規(guī)范性。此外，目前租賃行業(yè)的融資成本較高，也需要相關(guān)的金融支持。”該人士指出。
　　租賃市場供給需求空間較大
　　據(jù)了解，各大商業(yè)銀行都在不斷加碼進入住房租賃市場，多家銀企陸續(xù)與政府達成戰(zhàn)略合作，打造租房的金融服務(wù)鏈條。
　　1月19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國銀聯(lián)江蘇分公司、工商銀行江蘇省分行、農(nóng)業(yè)銀行江蘇省南京分行、中國銀行江蘇省分行、建設(shè)銀行江蘇省分行營業(yè)部、交通銀行江蘇省分行等六大金融機構(gòu)簽訂為期5年的戰(zhàn)略合作協(xié)議，共計劃提供不低于6000億元的住房租賃金融支持金額。2月2日，中國銀行在上海舉辦“住房租賃金融服務(wù)推介會暨合作簽約儀式”，聯(lián)合8家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等，計劃提供融資規(guī)模超過2000億元。
　　此外，據(jù)了解，長租公寓資產(chǎn)證券化也有了進展。2017年12月26日，旭輝領(lǐng)寓發(fā)布了民企首單儲架式權(quán)益類REITs。不久前，碧桂園租賃住房REITs產(chǎn)品獲批，成為中國首單達到百億級規(guī)模的REITs產(chǎn)品。此外，魔方公寓、鏈家自如、保利、招商蛇口、新派公寓等成功發(fā)行了ABS（資產(chǎn)支持證券）、類REITs或CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）產(chǎn)品。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，有了金融支持，對于整個市場來說，一些機構(gòu)、房企等融資容易了，也更有利于租賃市場的繁榮發(fā)展。
　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃行業(yè)中，租賃供需兩端均會積極發(fā)力。預(yù)計未來10年，即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發(fā)展的階段。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“目前中國流動人口的住房問題并未完全解決，這是一個潛在的‘戰(zhàn)場’，未來還有非常大的空間。”