買房都要注意什么？新手買房請按這些流程走

2018-01-29 來源：騰訊房產瀏覽次數: 大中小

　　購房是一件大事，從看房、選房到較后的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對于沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了買新房時的看房步驟，只需按這9個流程走，等著你的就是好房！
　　一、看開發商資質等級及證書
　　開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的“五證”、“二書”是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到較后開發商跑路了才后悔不已。
　　“二書”包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
　　“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。
　　二、產權是否明確
　　有的房子價格特別便宜，銷售時說是內部房源所以價格優惠，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。
　　三、看地段、環境
　　房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的核心因素。
　　選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。
　　四、看房子設計
　　戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。
　　面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那么戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。
　　五、從口碑估質量
　　現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
　　看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主里的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。
　　六、看房屋自身硬件
　　同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。
　　同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。
　　七、看房子內部設施
　　除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。
　　八、看物業
　　能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質量好。
　　但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級賓館的感覺，小區干凈整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。
　　九、看合同
　　如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權益的依據。
　　很多業主在交房時發現小區建設并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容盡量要細節化，包括日后如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。