房子繼承過戶要交哪些稅費？

　　所謂房子繼承就是在被繼承人去世后，其房產歸屬其繼承人所有。不過，在房子的繼承上還涉及到交稅費的問題。在此之前，我們就要了解下房子繼承要交哪些稅費項目呢？大家都清楚嗎？法律快車小編在下文就為大家詳細介紹下。

　　一、房子繼承過戶要交哪些稅費？

　　1、繼承權公證費用；

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

　　2、契稅

　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1。5%。

　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

　　但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

　　3、房地產繼承過戶稅費。

　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

　　營業稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）

　　未過5年：估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）

　　未過5年估價×1%

　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

　　營業稅：證過5年可免征

　　未過5年估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征

　　未過5年估價×1%

　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

　　4、房地產價值評估費用；

　　根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

　　房地產價格總額（萬元） 累進計費率‰

　　100以下（含100） 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　二、房產繼承的流程是怎樣的？

　　（一）、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

　　（二）、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

　　2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

　　3、繼承人的身份證明；

　　4、被繼承的房產證或其他證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

　　（三）、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

　　1、房屋所有權證書；

　　2、繼承公證；

　　3、繼承人身份證及復印件；

　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

　　在房子繼承過戶上主要繳納契稅、房地產繼承過戶稅費、房地產價值評估費用以及繼承權公證費用這四類的稅費，每項稅費都有著具體納稅標準，小編也已經在上文做了具體的介紹。此外，您若還有其他不懂的問題，不妨前來法律快車網與相關的律師進行咨詢。

　　（責任編輯：張小朝）