房屋轉租真的違法嗎

　　生活中，對于房屋進行轉租的，通常都是承租人進行的，其中就不乏一些人想省點房租，就想著將自己租的房子轉租給他人，但是卻不知道這樣的行為到底合不合法。將自己租來的房子進行轉租會違法嗎？下面法律快車小編將為大家解決這一問題，希望能夠幫助大家。

　　一、房屋轉租真的違法嗎？

　　合法的轉租需要滿足以下兩個條件：

　　1、轉租須經房屋所有權人的同意。

　　轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

　　2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

　　租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

　　具備上述兩個條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉租：

　　1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

　　2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

　　3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

　　5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

　�。�1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；

　�。�2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

　　（3）房屋租賃合同。

　　二、房屋轉租要注意什么？

　　注意因原承租人要返回原地的情形：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：

　　1、要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。

　　2、要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

　　3、轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

　　4、承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

　　5、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。

　　對于房屋轉租會違法嗎，法律快車小編已經在上文作了較為清楚的解答。只不過在進行房屋轉租的時候，要經過原房東的同意，并且在法律規定的范圍內作出操作的，那么這種轉租行為便是合法的。如遇到其他相關的問題，不妨前來法律快車網咨詢專業律師。