購(gòu)房者越來(lái)越糾結(jié) 認(rèn)定房?jī)r(jià)會(huì)漲又不敢出手

    蓋得慢賣(mài)得卻特快 多只手力挺房?jī)r(jià)不跌

    28歲的劉思乾告別了在無(wú)錫的6年“蟻居”生活，正式步入“房奴”生涯。“我一直在等著房?jī)r(jià)降下來(lái)，結(jié)果卻是一棟棟樓房蓋起來(lái)，房?jī)r(jià)卻一天天漲上去”，站在自己尚未裝修的毛坯房?jī)?nèi)，劉思乾并沒(méi)有一絲有房族的幸福感。

    無(wú)錫房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。據(jù)有關(guān)方面發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年2月15日至2月21日，無(wú)錫新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米14520.55元。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2009年無(wú)錫7大片區(qū)共有85個(gè)住宅項(xiàng)目有漲價(jià)行為，其中惠山區(qū)漲價(jià)樓盤(pán)共23個(gè)占總漲價(jià)樓盤(pán)27.1%。

    無(wú)錫知名地產(chǎn)分析師張煜認(rèn)為，這首先是政策因素的影響。2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)直接導(dǎo)致了中國(guó)樓市2009年初的短暫性低迷，于是，“救市”成為了2009年房產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。2009年初，國(guó)家和地方樓市優(yōu)惠政策的相繼出臺(tái)，存量房貸七折優(yōu)惠、二套房貸松綁、國(guó)家資本金比例調(diào)整、開(kāi)發(fā)商拿地可延期付款、減免營(yíng)業(yè)稅、公積金貸款放寬等等一系列優(yōu)惠政策連續(xù)刺激樓市，為錫城樓市的后續(xù)熱潮鋪平了道路。

    其次，2009年初可售房源比例失調(diào)。受樓市低迷狀態(tài)的影響，2008年底無(wú)錫動(dòng)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目比較少，在2009年年初，剛性需求迅速釋放，造成可售房源比例失調(diào)，市場(chǎng)供需矛盾加劇，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，再加上投資型客戶(hù)投資投機(jī)性購(gòu)房大幅上升，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    而對(duì)于房?jī)r(jià)飆高與市民的“追捧”，張煜說(shuō)，住房是錫城老百姓最基本和最主要的需求之一。隨著無(wú)錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，無(wú)錫市民的人均收入也是日益見(jiàn)漲，再加上貸款的政策優(yōu)惠，市民的購(gòu)買(mǎi)力得以持久，使錫城商品住房供求矛盾難以緩和，錫城商品房的供給滿(mǎn)足不了無(wú)錫市民及新無(wú)錫人日益增長(zhǎng)的需求。同時(shí)，無(wú)錫市民買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的普遍心理在作祟，造成無(wú)錫房?jī)r(jià)騎虎難下的局面。 （記者 馬曉康）