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如何做好買房能力評估重點做好三大計算

2017-12-28 瀏覽次數: 大中小

　　一、“買房能力”定義
就是看你是否有能力購房，或一次性付款購房，或貸款購房。如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供高不宜超過家庭收入的50%。
二、如何評估自身買房能力：
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
據一項調查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不壓力山大？所以買房前一定要先做購房能力評估，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質量。

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