父母贈與房產過戶給子女的流程是怎么樣的？

　　一、父母贈與房產給子女過戶的流程

　　1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

　　2、為贈與書辦理公證。

　　根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

　　辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：

　　（1）贈與人的身份證件；

　�。�2）贈與書；

　�。�3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

　�。�4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見

　　3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。

　　4、父母將房屋交付子女

　　二、父母贈與房產過戶的費用怎么計算？

　　過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

　　建議采用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5。5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1。5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

　　報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議各位去中介那了解下。

　　綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最后將將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。