臨近收房還要收錢？這幾筆你還必須交！
除了購房時要繳納的房款外，在臨近交房時，還有幾筆費(fèi)用需要及時繳納，才能順利收房和入住。這幾筆款項名目、作用和收款方都有不同，具體分為以下幾點。
一、政策規(guī)定的稅費(fèi) 包括契稅、住房維修基金費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅以及相關(guān)的工本費(fèi)。 1、契稅 契稅一般是在辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候繳納，但是有些開發(fā)商會提議由自己去幫助業(yè)主代辦或者代替業(yè)主收取契稅，統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于契稅的具體收取方法是：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。 購買二套房，若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。 2、住房維修基金 指的是商品房交易時，購房者與開發(fā)商簽定有關(guān)維修基金繳費(fèi)約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金。開發(fā)商代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。按照有關(guān)規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納，要警惕有些開發(fā)商在交房的時候便以各種理由逼迫購房者繳納此項費(fèi)用。 具體繳納時包括專項維修資金繳納和房屋維修基金兩相。專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)中，如果是高層(含帶電梯的多層)則以90元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、多層(含別墅)以50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取。這里需要注意的是，不同地區(qū)的實際情況可能有變，應(yīng)該具體問題具體分析。另外的房屋維修基金則是按照每平方米建筑面積成本價x比例x面積的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi) 三者都有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花稅是5元/本，工本費(fèi)是10元/本。費(fèi)用雖少，卻是入住社區(qū)必備的支出。 二、開發(fā)商收取的費(fèi)用 開發(fā)商收取的費(fèi)用主要是按合同約定來做結(jié)算的，主要包括房貸尾款、房屋面積誤差產(chǎn)生的費(fèi)用、裝修變更費(fèi)等。 這些費(fèi)用的收取都要按照合同的要求來進(jìn)行，有合同依據(jù)，所以爭議很少。需要提出的一點是關(guān)于房屋面積誤差造成的房款結(jié)算。一般來說，如果房屋實測面積誤差絕對值在3%以內(nèi)的，雙方結(jié)清房款即可，如果房屋實測面積誤差絕對值大于3%的，購房者可以申請退房。 另外，還有一些增值費(fèi)用，包括開通寬帶，有線電視等，相關(guān)公司和開發(fā)商會存在合作，如果報價合適，也便于業(yè)主入住后的使用，但是開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主辦理這些服務(wù)。 三、物業(yè)收取的費(fèi)用 物業(yè)的職能包含的范圍比較廣，適用于所有人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主要包括物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。 1、物業(yè)管理費(fèi)用 一般按照房屋面積計算，每平方米多少錢來收取。不同的社區(qū)，不同的物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)不同，具體要以合同約定為準(zhǔn)。 2、供暖費(fèi) 供暖費(fèi)主要存在于北方城市，一般現(xiàn)在供暖都為市政集體供暖，在規(guī)定的時間統(tǒng)一收費(fèi)。所以物業(yè)公司沒有權(quán)利提前收取這些這筆費(fèi)用，業(yè)主只要在供暖前繳納相關(guān)費(fèi)用即可。供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般也是按照房屋面積來收取的，有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以不用擔(dān)心物業(yè)亂來。 3、水電氣費(fèi) 水電氣費(fèi)有的是由水電氣供應(yīng)公司收取，有的是由社區(qū)物業(yè)公司代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，具體以購房合同和城市政策為準(zhǔn)。 4、垃圾處理費(fèi) 業(yè)主產(chǎn)生的生活垃圾最終都要由物業(yè)公司統(tǒng)一回收，統(tǒng)一處理，其中產(chǎn)生的人工費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用都要從業(yè)主手中收取。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)社區(qū)的不同，收費(fèi)也不同。 交房時，開發(fā)商和物業(yè)公司會列出需要繳納費(fèi)用的清單，業(yè)主一定要將每一項都理解清楚，哪些必須要交，哪些沒有必要，哪些費(fèi)用是合同中有的，哪些費(fèi)用是合同之外開發(fā)商額外添加的，都要看清楚，對比合同，一一照應(yīng)，畢竟每一項支出加起來也不是一筆小費(fèi)用。 |
