租客不交租金可以扣留財(cái)物嗎？

　　房屋租賃合同上寫著“出租方有權(quán)對(duì)租賃房屋內(nèi)的物品行使處置權(quán)”，那么租客不交租金，房東可以將其財(cái)物扣留嗎?答案是不能的，因?yàn)樽赓U合同在法律上并沒有留置權(quán)，如果沒有留置權(quán)，出租人該怎么保障自己的權(quán)利呢?法律快車的小編將為您詳細(xì)介紹。

　　房屋租賃合同的一方是自然人的，出租人沒有留置權(quán)，因此不交租金不能扣留財(cái)物。理由如下：

　　1、留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，也就是說，房屋出租人留置承租人的財(cái)物要有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國物權(quán)法第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。雖然承租人的財(cái)物是放在出租方內(nèi)，但不代表出租人對(duì)這些財(cái)物有合法占有權(quán)，不符合法律關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定。

　　2、根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，并有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。除了商事留置外，只有因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。而租賃合同在法律上沒有規(guī)定其留置權(quán)，盡管承租人拖欠租金，但是出租人是沒有權(quán)利扣留其財(cái)物的。

　　1、解除房屋租賃合同

　　根據(jù)規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個(gè)月。

　　2、采取訴訟途徑追討租金

　　出租人可以采取訴訟的途徑并根據(jù)法律規(guī)定向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全、訴訟保全，由法院對(duì)承租人的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判決能夠及時(shí)得以執(zhí)行。