集體土地使用證能換房產證嗎

　　在我們國家土地是歸國家所有的，但在農村地區還存在這集體土地，那么對于人們來說集體土地的使用是比較復雜的，包括這集體土地的分隔，劃分等一系列問題，下面小編為大家介紹一下關于集體土地使用證換房產證嗎。

　　答案是可以的。

　　1、申請登記的書面報告

　　2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)

　　3、權利人身份證復印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明

　　4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

　　5、當地公安部門提供的戶籍證明。

　　6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

　　房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　在寫土地使用建房申請書之前， 應先查閱國家和當地政府的有關規定，要在符合這些規定的范圍內寫申請書。如不符有關規定，申請書是不會得到批準的。

　　寫建房申請書的時候，要重點寫建房的理由。

　　申請書要簡單明了，陳述清楚，不要贅述。

　　1、現在住房影響鄉(鎮)、村建設規劃,需要搬遷重建的；

　　2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有宅基地低于分戶標準的；

　　3、經主管部門批準,由外地遷入的農戶無住房的；

　　4、集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入當地的；

　　5、離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍地居的，需要建房而無宅基地的。

　　1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的；

　　2、一戶一子（女）有一處以上（含一處宅基地的）；

　　3、戶口已遷出不在當地居住的；

　　4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的；

　　5、雖在農村居住而戶口未遷來當地的；

　　6、其他按規定不應建房和安排宅基地用地的。

　　個別新買的住房土地使用年限縮水，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。 一些房地產開發商在取得土地后，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值后再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。 房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。 還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。 此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。