集體土地使用證能換房產(chǎn)證嗎
2017-09-29
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在我們國家土地是歸國家所有的，但在農(nóng)村地區(qū)還存在這集體土地，那么對于人們來說集體土地的使用是比較復(fù)雜的，包括這集體土地的分隔，劃分等一系列問題，下面小編為大家介紹一下關(guān)于集體土地使用證換房產(chǎn)證嗎。
集體土地使用證換房產(chǎn)證嗎
答案是可以的。
如何辦理集體土地使用證
集體土地使用證辦理所需要的材料如下：
1、申請登記的書面報告
2、土地登記申請書(國土局提供，當(dāng)面填寫)
3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明
4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料
5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。
6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國土局測繪隊)。
什么是房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
寫土地使用建房申請書的注意事項
在寫土地使用建房申請書之前， 應(yīng)先查閱國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，要在符合這些規(guī)定的范圍內(nèi)寫申請書。如不符有關(guān)規(guī)定，申請書是不會得到批準(zhǔn)的。
寫建房申請書的時候，要重點寫建房的理由。
申請書要簡單明了，陳述清楚，不要贅述。
符合下列條件之一，可以審請宅基地用地
1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設(shè)規(guī)劃,需要搬遷重建的；
2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn),由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
4、集體經(jīng)濟組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入當(dāng)?shù)氐模?/div>
5、離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍地居的，需要建房而無宅基地的。
下列情況之一的不得安排宅基地用地
1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；
2、一戶一子（女）有一處以上（含一處宅基地的）；
3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/div>
4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的；
5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來當(dāng)?shù)氐模?/div>
6、其他按規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。
土地使用年限縮水的原因
個別新買的住房土地使用年限縮水，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。 一些房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地后，為賺取最大的利潤，故意不及時開發(fā)，等待升值后再進行開發(fā)，而等到可以銷售時，土地使用年限已經(jīng)過了很長的時間。 房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪�。遇到�?jīng)濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。 還有的房地產(chǎn)項目是分多期進行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水較多。 此外，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
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