如何選擇合適買房支付的付款方式?
| 摘要：很多人在面對購房付款時，不知應(yīng)采用哪一種付款方式為好，是一次就交足房款呢?還是采用分期付款呢?其實(shí)，如果您收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因?yàn)橐淮涡愿蹲惴靠睿慨a(chǎn)商都會在房價上給予一定的優(yōu)惠。下面由小編為您詳細(xì)介紹。
1、購房付款方式有哪些? (1)一次性付款; (2)分期付款; (3)按揭付款; (4)公積金貸款。 2、各種購房付款方式的利弊 (1)一次性付款 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。 (2)分期付款 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。 (3)按揭付款 利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。 弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。 (4)公積金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4。4%，6年至30年檔，年利率也不過4。9%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點(diǎn)左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。 3、買房時如何選擇付款方式? 如今房市相對疲軟的大環(huán)境下，如果有可以一次付清的全款的話，是一個付清全款買房還是貸款買房好呢，很多人是有點(diǎn)小糾結(jié)的! 如果購買的是首套房，能用到公積金貸款，那么建議把貸款作為首選，畢竟公積金貸款利率比較低;如果是二套房，手頭又比較充裕，能力允許的情況下，一次性付清也不錯，畢竟二套房貸款利率上浮至7%以上，同時還可以看看資金使用是否劃算再做最后打算。如果有比銀行房貸利率收益還高的投資，那就能做貸款的就都做貸款好了!不過我們也要記住，任何投資都是有風(fēng)險的! 總而言之，買房選擇哪種方式，主要還是看資金規(guī)劃。若是把買房作為投資的話，資金杠桿肯定要用好，公積金貸款、首套房貸能用到就盡量用吧;但是建議使用等額本金還款方式，這樣初期還款以本金還的多一些。 |