買二手房和新房的區別有哪些?

　　1、房子狀態

　　新房現在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。

　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

　　2、周邊配套

　　新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。

　　二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

　　3、物業管理

　　新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。

　　二手房物業都進駐好長時間了，物業服務質量問問小區業主就好了，他們絕對會說實話。

　　4、買房成本

　　地段決定了新房和二手房價值區別，除去房款之外，稅費是最主要的區別。

　　新房要準備契稅、維修基金、物業費、交易手續費;

　　二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。

　　對于大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、收房

　　收房是最開心的事了。

　　新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。

　　二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。

　　6、產權年限

　　房子的產權年限都是永久的，區別在于土地年限。

　　新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。

　　7、買房流程

　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房

　　二手房是這樣的：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房產證→貸款下來后交付房屋

　　對于購房者來說，新房和二手房的優缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。