房產證更名須知

　　許多人都想在房產證上添加名字，但是他們卻不知道在婚前和婚后添加名字有什么區別，為了解答您心中的疑惑，小編為您整理了相關的知識，為您分析，希望可以幫助到您。

　　據了解，夫妻房產證加名主要分兩類：一是婚前房產證上加名；二是婚后房產證加名。但無論房產是婚前還是婚后購入的，若貸款尚未還清，那么就要看貸款銀行的“臉色”啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續，然后再到當地房地產交易中心辦理加名字。

　　新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產證上加名字要征收3％契稅，很多人認為太多了，覺得還是婚后加名比較好，其實不管是婚前加名還是婚后加名，都要根據自身情況考慮。

　　婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，涉及到交納契稅、個人所得稅、增值稅等問題。

　　婚后加名：夫妻婚后，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

　　提醒：無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜！

　　婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件，去房屋所在地區的房地產交易中心提交相關材料，去相關窗口辦理。

　　先去銀行辦理抵押變更手續，帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件，去房屋所在地區的房地產交易中心提交相關材料，去相關窗口辦理。