房產(chǎn)證更名須知

　　許多人都想在房產(chǎn)證上添加名字，但是他們卻不知道在婚前和婚后添加名字有什么區(qū)別，為了解答您心中的疑惑，小編為您整理了相關(guān)的知識，為您分析，希望可以幫助到您。

　　據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名；二是婚后房產(chǎn)證加名。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，若貸款尚未還清，那么就要看貸款銀行的“臉色”啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字。

　　新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3％契稅，很多人認(rèn)為太多了，覺得還是婚后加名比較好，其實(shí)不管是婚前加名還是婚后加名，都要根據(jù)自身情況考慮。

　　婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，涉及到交納契稅、個人所得稅、增值稅等問題。

　　婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

　　提醒：無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復(fù)雜！

　　婚前房產(chǎn)證上加名字，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同，房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，去相關(guān)窗口辦理。

　　先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，去相關(guān)窗口辦理。